Que signifient les données DVF pour Montcenis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcenis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcenis compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcenis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcenis, le prix moyen est de 1 458 €/m² et le prix médian de 1 430 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcenis n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcenis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montcenis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcenis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcenis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcenis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcenis au prix de 1 458 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcenis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcenis entre 2024 et 2025 est de +32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcenis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcenis, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 363 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 101 €/m².

Prix immobilier Montcenis

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71309 1 864 habitants

↑ +32.90%

1 458 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 430 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcenis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montcenis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +15.60%

1 363 €/m²

Prix médian/m²

1 242 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +158.10%

2 101 €/m²

Prix médian/m²

2 101 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Combes Du Haut	18/06/2025	Maison	72 m²	175 000 €	2 431 €/m²
1 Les Combes Du Haut	18/06/2025	Maison	72 m²	175 000 €	2 431 €/m²
9 Gr Gde Rue Chanoine Laforest	30/05/2025	Maison	81 m²	73 500 €	907 €/m²
5743 Perigas	15/05/2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²
20 Rue D Autun	28/04/2025	Appartement	89 m²	187 000 €	2 101 €/m²
12 L Ouche Des Epinliers	10/04/2025	Maison	50 m²	67 400 €	1 348 €/m²
3 Rue De La Montagne	02/04/2025	Maison	32 m²	11 000 €	344 €/m²
3 Rue De La Montagne	02/04/2025	Maison	28 m²	11 000 €	393 €/m²
68 Rue Du Pas De Cible	14/03/2025	Maison	18 m²	100 000 €	5 556 €/m²
68 Rue Du Pas De Cible	14/03/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
16 Gr Gde Rue Chanoine Laforest	28/01/2025	Maison	80 m²	43 000 €	538 €/m²
3 Rue Marechal Joffre	27/12/2024	Maison	113 m²	90 000 €	796 €/m²
18 Rue Du Coin Petit	19/12/2024	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
18 Rue Du Coin Petit	19/12/2024	Maison	58 m²	15 000 €	259 €/m²
5 Rue De La Traverse	22/11/2024	Appartement	41 m²	17 765 €	433 €/m²
22 Rue Du Pas De Cible	29/10/2024	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
22 Rue Du Pas De Cible	29/10/2024	Maison	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²
4 Rue Du Pas De Cible	22/10/2024	Maison	61 m²	132 000 €	2 164 €/m²
12 Rte Neuve Combe Aux Beautes	17/10/2024	Maison	142 m²	139 000 €	979 €/m²
3 Bd De La Mouillelongue	17/10/2024	Maison	106 m²	141 000 €	1 330 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois De Montporcher	6 ventes	-	-	348 m²
Rue Du Pas De Cible	6 ventes	3 418 €/m²	-	169 m²
Moulin A Vent	4 ventes	-	-	146 m²
Rue D Autun	4 ventes	-	2 101 €/m²	-
Le Montveau	3 ventes	-	-	15 565 m²
Gr Gde Rue Chanoine Laforest	2 ventes	722 €/m²	-	288 m²
L Ouche Des Epinliers	2 ventes	1 348 €/m²	-	212 m²
Les Combes Du Haut	2 ventes	2 430 €/m²	-	2 230 m²
Rue De La Montagne	2 ventes	368 €/m²	-	184 m²
Che Du Mont Vaux	1 vente	-	-	58 m²
Perigas	1 vente	1 363 €/m²	-	1 200 m²
Rue Des Pecheurs	1 vente	-	-	33 m²