Que signifient les données DVF pour Montbellet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbellet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbellet compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbellet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbellet, le prix moyen est de 1 539 €/m² et le prix médian de 1 539 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbellet n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbellet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Montbellet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbellet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbellet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbellet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbellet au prix de 1 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbellet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbellet entre 2024 et 2025 est de +4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbellet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbellet, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 539 €/m².

Prix immobilier Montbellet

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71305 870 habitants 44 hab./km²

↑ +4.70%

1 539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montbellet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 539 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbellet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montbellet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montbellet.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montbellet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

1 539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 539 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5139 Thurissey	04/06/2025	Maison	44 m²	89 000 €	2 023 €/m²
5138 Thurissey	04/06/2025	Maison	40 m²	89 000 €	2 225 €/m²
5058 Saint Oyen	26/03/2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
5345 Saint Oyen	28/01/2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
5065 Saint Oyen	28/01/2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
2211 Bas De Montbellet	22/01/2025	Maison	133 m²	225 000 €	1 692 €/m²
5080 Les Gaulas	16/12/2024	Maison	50 m²	330 000 €	6 600 €/m²
5080 Les Gaulas	16/12/2024	Maison	126 m²	330 000 €	2 619 €/m²
5228 Montbellet	11/12/2024	Maison	111 m²	70 000 €	631 €/m²
5282 Montbellet	30/09/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
5282 Montbellet	30/09/2024	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €/m²
5071 Saint Oyen	24/09/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5001 Saint Oyen	09/09/2024	Maison	93 m²	55 000 €	591 €/m²
50 Imp De La Cooperative	06/09/2024	Maison	92 m²	295 000 €	3 207 €/m²
5244 Marfontaine	10/07/2024	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
5229 Le Pellerat	26/03/2024	Local commercial	1 026 m²	325 000 €	317 €/m²
5229 Le Pellerat	26/03/2024	Local commercial	1 026 m²	74 964 €	73 €/m²
1369 Saint Oyen	26/02/2024	Maison	93 m²	225 000 €	2 419 €/m²
1369 Saint Oyen	26/02/2024	Maison	93 m²	225 000 €	2 419 €/m²
9901 Port De Fleurville	15/12/2023	Appartement	70 m²	788 500 €	11 264 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montbellet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Oyen	14 ventes	1 665 €/m²	-	199 m²
Thurissey	6 ventes	2 124 €/m²	-	224 m²
Les Gaulas	4 ventes	-	-	396 m²
La Baronnie	3 ventes	-	-	51 326 m²
Champ A Bois	2 ventes	-	-	7 771 m²
En Lache	2 ventes	-	-	768 m²
Le Perron	2 ventes	-	-	5 805 m²
Les Prelions	2 ventes	-	-	7 635 m²
Bas De Montbellet	1 vente	1 691 €/m²	-	525 m²
Bois Champ Rond	1 vente	-	-	174 m²
Bois Vernay	1 vente	-	-	9 048 m²
La Mange	1 vente	-	-	3 470 m²
Le Couloir	1 vente	-	-	13 690 m²
Le Pellerat	1 vente	-	-	43 840 m²
Les Avoines	1 vente	-	-	18 370 m²
Les Lecheres	1 vente	-	-	2 799 m²
Les Poirons	1 vente	-	-	17 880 m²
Les Pugettes	1 vente	-	-	2 850 m²
Les Tilles	1 vente	-	-	9 172 m²
Pre Thorey	1 vente	-	-	62 140 m²
Teppes Raclous	1 vente	-	-	2 302 m²
Verchere Fronty	1 vente	-	-	184 m²
Vernay	1 vente	-	-	1 528 m²

Prix de l'immobilier autour de Montbellet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montbellet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km