Que signifient les données DVF pour Mervans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mervans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mervans compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mervans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mervans, le prix moyen est de 1 505 €/m² et le prix médian de 1 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mervans n'apparaissent pas ?

Une rue de Mervans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Mervans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mervans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mervans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mervans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mervans au prix de 1 505 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mervans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mervans entre 2024 et 2025 est de +20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mervans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mervans, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 505 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 705 €/m².

Prix immobilier Mervans

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71295 1 485 habitants 51 hab./km²

↑ +20.10%

1 505 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mervans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 429 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mervans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mervans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mervans.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mervans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

1 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +224.90%

705 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

705 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Petit Vernois	07/06/2025	Maison	54 m²	59 900 €	1 109 €/m²
32 Pl Du Marche	30/04/2025	Appartement	42 m²	140 000 €	3 333 €/m²
32 Pl Du Marche	30/04/2025	Appartement	36 m²	140 000 €	3 889 €/m²
3 Ham Le Nuzeret	30/04/2025	Maison	105 m²	283 000 €	2 695 €/m²
3 Ham Le Nuzeret	30/04/2025	Maison	105 m²	283 000 €	2 695 €/m²
2 Rte De Diconne	07/04/2025	Maison	66 m²	93 000 €	1 409 €/m²
2 Rte De Diconne	07/04/2025	Maison	66 m²	93 000 €	1 409 €/m²
11 Rue Du Vieux Bourg	07/03/2025	Local commercial	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
11 Rue Du Vieux Bourg	07/03/2025	Appartement	62 m²	220 000 €	3 548 €/m²
11 Rue Du Vieux Bourg	07/03/2025	Appartement	128 m²	220 000 €	1 719 €/m²
11 Rue Du Vieux Bourg	07/03/2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
1 Rue Du Chapoutot	07/03/2025	Maison	121 m²	193 000 €	1 595 €/m²
1 Rue Du Chapoutot	07/03/2025	Maison	121 m²	193 000 €	1 595 €/m²
5549 Le Vieux Bourg	23/01/2025	Local commercial	173 m²	122 000 €	705 €/m²
46 Rte De Louhans	13/01/2025	Maison	105 m²	80 000 €	762 €/m²
9 Rue De La Goule	10/01/2025	Maison	153 m²	270 000 €	1 765 €/m²
9 Rue De La Goule	10/01/2025	Maison	153 m²	270 000 €	1 765 €/m²
3 Ham Du Grand Soutenant	23/12/2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
3 Ham Du Grand Soutenant	23/12/2024	Maison	130 m²	120 000 €	923 €/m²
49 Rte De Chalon	03/12/2024	Local commercial	7 864 m²	750 000 €	95 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mervans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vieux Bourg	13 ventes	-	-	268 m²
Rue Du Vieux Bourg	9 ventes	3 384 €/m²	2 633 €/m²	525 m²
Ham Le Nuzeret	6 ventes	2 695 €/m²	-	1 552 m²
Rue De La Goule	4 ventes	1 764 €/m²	-	1 192 m²
Rue Du Chapoutot	4 ventes	1 595 €/m²	-	1 008 m²
Gue De Buxy	3 ventes	-	-	6 444 m²
Pl Du Marche	3 ventes	-	3 610 €/m²	875 m²
Champ Du Saule	2 ventes	-	-	480 m²
Etang Monard	2 ventes	-	-	3 229 m²
La Grande Chaintre	2 ventes	-	-	33 898 m²
Rte De Diconne	2 ventes	1 409 €/m²	-	712 m²
Rte De Louhans	2 ventes	761 €/m²	-	214 m²
Rue De L Eglise Ouest	2 ventes	-	-	354 m²
Rue Du Petit Vernois	2 ventes	1 109 €/m²	-	870 m²
Champ Du Milieu	1 vente	-	-	41 056 m²
Etang De La Sablonniere	1 vente	-	-	29 460 m²
Grand Champ De Loue	1 vente	-	-	1 090 m²
Le Grand Clouseau	1 vente	-	-	3 902 m²
Le Moulin	1 vente	-	-	364 m²
Route De Chalon	1 vente	-	-	2 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Mervans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mervans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km