Que signifient les données DVF pour Marcigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcigny compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcigny, le prix moyen est de 1 224 €/m² et le prix médian de 1 282 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Marcigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcigny au prix de 1 224 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcigny entre 2024 et 2025 est de +18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcigny, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 224 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 345 €/m².

Prix immobilier Marcigny

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71275 1 682 habitants 206 hab./km²

↑ +18.10%

1 224 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 282 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcigny.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

1 224 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 282 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +48.40%

345 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

345 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Jean Baptiste Derost	21/05/2025	Maison	54 m²	127 900 €	2 369 €/m²
6 Pl Irene Popart	09/05/2025	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
7 Rue Du 8 Mai 1945	05/05/2025	Appartement	25 m²	84 000 €	3 360 €/m²
7 Rue Du 8 Mai 1945	05/05/2025	Appartement	94 m²	84 000 €	894 €/m²
12 Rue De L'Etoile	18/04/2025	Local commercial	110 m²	38 000 €	345 €/m²
7 Rue Des Ecoles	09/04/2025	Maison	270 m²	200 000 €	741 €/m²
12 Rue De La Croix D'Orange	21/03/2025	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €/m²
65 Rue De La Chenale	14/03/2025	Maison	60 m²	98 250 €	1 638 €/m²
41 Rue Des Maniguets	17/02/2025	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €/m²
9 Rue Freyssinet	24/01/2025	Local commercial	150 m²	47 500 €	317 €/m²
70 Rue De Borchamp	14/01/2025	Local commercial	630 m²	51 000 €	81 €/m²
26 Rue Des Abergeries	27/12/2024	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
18 Rue Georges De Vichy	26/12/2024	Maison	96 m²	115 000 €	1 198 €/m²
49 Rue De La Tour	19/12/2024	Maison	117 m²	202 700 €	1 732 €/m²
18 Rue De Borchamp	10/12/2024	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
2 Rue Jean Baptiste Derost	03/10/2024	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
7 Rue Des Etournalieres	23/09/2024	Maison	198 m²	289 150 €	1 460 €/m²
7 Rue Des Etournalieres	23/09/2024	Maison	198 m²	289 150 €	1 460 €/m²
6 Rue Andre Du Ryer	20/09/2024	Maison	64 m²	55 000 €	859 €/m²
6 Rte De Semur	19/09/2024	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du 8 Mai 1945	6 ventes	-	2 126 €/m²	91 m²
Les Etournalieres	2 ventes	-	-	3 088 m²
Pl Irene Popart	2 ventes	818 €/m²	-	674 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	740 €/m²	-	271 m²
Rue General De Gaulle	2 ventes	-	-	278 m²
Rue Jean Baptiste Derost	2 ventes	2 368 €/m²	-	438 m²
Borchamp	1 vente	-	-	484 m²
Imp Du Prieure	1 vente	-	-	63 m²
Rue De Borchamp	1 vente	-	-	935 m²
Rue De La Chenale	1 vente	1 637 €/m²	-	295 m²
Rue De La Croix D'Orange	1 vente	1 190 €/m²	-	634 m²
Rue De L'Etoile	1 vente	-	-	135 m²
Rue Des Maniguets	1 vente	1 149 €/m²	-	685 m²
Rue Du Four	1 vente	-	-	98 m²
Rue Freyssinet	1 vente	-	-	60 m²
Terres De Chenoux	1 vente	-	-	25 040 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km