Que signifient les données DVF pour Mâcon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mâcon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mâcon compte 172 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mâcon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mâcon, le prix moyen est de 1 986 €/m² et le prix médian de 1 970 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mâcon n'apparaissent pas ?

Une rue de Mâcon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mâcon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mâcon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mâcon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mâcon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mâcon au prix de 1 986 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mâcon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mâcon entre 2024 et 2025 est de +12.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mâcon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mâcon, il y a 54 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m². 118 ventes d'appartements au prix moyen de 1 767 €/m². 16 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 171 €/m².

Prix immobilier Mâcon

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71270 35 177 habitants 1 298 hab./km²

↑ +12.40%

1 986 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mâcon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 970 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

172

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mâcon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mâcon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mâcon.

Répartition des ventes par type de bien

188 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,7%

62,8%

Maisons

54 ventes · 28,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

118 ventes · 62,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

16 ventes · 8,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (54 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mâcon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

2 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (118 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

1 767 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 742 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (16 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

2 171 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 086 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Mathieu	30/06/2025	Appartement	42 m²	65 000 €	1 548 €/m²
6 Bd De La Liberte	26/06/2025	Appartement	10 m²	345 000 €	34 500 €/m²
6 Bd De La Liberte	26/06/2025	Appartement	56 m²	345 000 €	6 161 €/m²
6 Bd De La Liberte	26/06/2025	Appartement	56 m²	345 000 €	6 161 €/m²
6 Bd De La Liberte	26/06/2025	Appartement	31 m²	345 000 €	11 129 €/m²
542 Rue Du Beaujolais	25/06/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
21 Rue Cdt Jean Dagnaux	20/06/2025	Maison	95 m²	315 000 €	3 316 €/m²
4 Rue Leo Lagrange	17/06/2025	Maison	80 m²	127 500 €	1 594 €/m²
49 Che Des Barres	17/06/2025	Maison	95 m²	299 050 €	3 148 €/m²
49 Rue Paul Cezanne	13/06/2025	Appartement	44 m²	83 000 €	1 886 €/m²
55 Bd Des 9 Cles	13/06/2025	Appartement	79 m²	87 500 €	1 108 €/m²
18 Rue Des Glycines	12/06/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
43 Rue Christophe Colomb	12/06/2025	Appartement	54 m²	109 000 €	2 019 €/m²
5555 Rue Des Servais	11/06/2025	Maison	97 m²	272 000 €	2 804 €/m²
30 All Guy De Maupassant	10/06/2025	Maison	119 m²	364 500 €	3 063 €/m²
112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	10/06/2025	Appartement	68 m²	88 000 €	1 294 €/m²
11 Rue Du Vieux Bourg	06/06/2025	Maison	122 m²	223 496 €	1 832 €/m²
10 Rue Chatillon	04/06/2025	Appartement	49 m²	122 960 €	2 509 €/m²
20 Rue Jean Cocteau	04/06/2025	Maison	119 m²	262 500 €	2 206 €/m²
7 Rue Saint Nizier	03/06/2025	Appartement	35 m²	215 000 €	6 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mâcon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Liberte	33 ventes	1 623 €/m²	16 241 €/m²	304 m²
Rue Du Dix Neuf Mars 1962	28 ventes	-	1 553 €/m²	-
Rue Pouilly Loche	27 ventes	-	-	9 310 m²
Imp Rue De Paris	18 ventes	-	-	-
Rue De Lyon	17 ventes	-	2 931 €/m²	70 m²
Rue Lacretelle	16 ventes	-	2 768 €/m²	120 m²
Rue Rambuteau	12 ventes	-	1 707 €/m²	29 m²
Av Edouard Herriot	11 ventes	-	1 285 €/m²	-
Rue Du General Murtin	11 ventes	-	1 242 €/m²	-
Crs De L'Eveque Moreau	10 ventes	-	1 995 €/m²	-
Quai Lamartine	10 ventes	-	4 415 €/m²	-
Rue Des 9 Cles	10 ventes	-	4 656 €/m²	-
Rue Sigorgne	10 ventes	-	6 886 €/m²	156 m²
Av Mon Repos	9 ventes	-	2 047 €/m²	-
Rue Des Essards	9 ventes	-	-	2 181 m²
Rue Du Vieux Bourg	9 ventes	1 802 €/m²	-	110 m²
Rue Saint Nizier	9 ventes	-	4 896 €/m²	110 m²
Av Mal Lattre Tassigny	8 ventes	-	1 973 €/m²	-
Av Pierre Denave	8 ventes	3 200 €/m²	-	569 m²
Rue Joseph Dufour	8 ventes	-	3 172 €/m²	237 m²
Rue Tourneloup	8 ventes	2 113 €/m²	1 860 €/m²	84 m²
Bd De La Liberte	7 ventes	-	14 487 €/m²	250 m²
Rue C Et J Gardenet	7 ventes	-	1 772 €/m²	-
Rue Carnot	7 ventes	-	1 686 €/m²	-
Rue De La Girouette	7 ventes	1 760 €/m²	1 529 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Mâcon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mâcon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km