Que signifient les données DVF pour Louhans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louhans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louhans compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louhans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louhans, le prix moyen est de 1 664 €/m² et le prix médian de 1 711 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louhans n'apparaissent pas ?

Une rue de Louhans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Louhans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louhans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louhans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louhans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louhans au prix de 1 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louhans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louhans entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louhans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louhans, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 719 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 527 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 581 €/m².

Prix immobilier Louhans

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71263 6 446 habitants 283 hab./km²

↑ +1.90%

1 664 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Louhans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 711 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louhans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Louhans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Louhans.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

21,4%

Maisons

32 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 21,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Louhans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

1 719 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

1 527 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 519 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

581 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

581 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
118 Imp Des Ripettes	03/06/2025	Maison	140 m²	272 750 €	1 948 €/m²
57 Rue Des Gasses	03/06/2025	Maison	23 m²	21 000 €	913 €/m²
4 Pl Des Cordeliers	28/05/2025	Maison	128 m²	217 079 €	1 696 €/m²
7 Rue De La Blainette	26/05/2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
1415 Rue De Vincelles	23/05/2025	Maison	240 m²	202 000 €	842 €/m²
1415 Rue De Vincelles	23/05/2025	Maison	240 m²	202 000 €	842 €/m²
55 Rue Du Moulin	15/05/2025	Maison	122 m²	65 000 €	533 €/m²
3 Rue Lucien Guillemaut	14/05/2025	Local commercial	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
3 Rue Lucien Guillemaut	14/05/2025	Appartement	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
1 Imp Angele	09/05/2025	Maison	94 m²	188 000 €	2 000 €/m²
1010 Rue De Montagny	06/05/2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
44 Gr Grande Rue	30/04/2025	Local commercial	86 m²	50 000 €	581 €/m²
6 Rue De L Ecotet	30/04/2025	Appartement	50 m²	180 000 €	3 600 €/m²
6 Rue De L Ecotet	30/04/2025	Appartement	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
6 Rue De L Ecotet	30/04/2025	Appartement	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
6 Rue De L Ecotet	30/04/2025	Appartement	34 m²	180 000 €	5 294 €/m²
6 Rue De L Ecotet	30/04/2025	Appartement	22 m²	180 000 €	8 182 €/m²
68 Rue Des Dodanes	30/04/2025	Appartement	60 m²	63 000 €	1 050 €/m²
212 Rue Des Gasses	28/04/2025	Maison	65 m²	133 000 €	2 046 €/m²
76 Rue Du Jura	25/04/2025	Maison	72 m²	143 000 €	1 986 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Louhans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Port	3 ventes	2 151 €/m²	-	273 m²
Imp Angele	2 ventes	2 000 €/m²	-	631 m²
La Croix Blanche	2 ventes	-	-	358 m²
Pl Liberation Resistance 2Bcp	2 ventes	-	-	-
Prom De La Charite	2 ventes	-	-	80 m²
Rue Ampere	2 ventes	-	-	19 201 m²
Rue De Beaufort	2 ventes	1 912 €/m²	-	684 m²
Rue De Brenet	2 ventes	1 469 €/m²	-	673 m²
Saint Claude	2 ventes	-	-	480 m²
All Des Ormes	1 vente	2 222 €/m²	-	888 m²
All Du Parc De Fanny	1 vente	1 691 €/m²	-	830 m²
Champ De La Maison	1 vente	-	-	10 m²
Che Des Fontaines	1 vente	1 084 €/m²	-	934 m²
Gr Grande Rue	1 vente	-	-	-
Gruay	1 vente	-	-	142 m²
Imp Des Ripettes	1 vente	1 948 €/m²	-	964 m²
Le Curtil Sajot	1 vente	-	-	389 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	28 m²
Les Plaines De Fey	1 vente	-	-	310 m²
Parc Duplan	1 vente	-	-	34 m²
Pl Des Cordeliers	1 vente	1 695 €/m²	-	810 m²
Rue Claude Morel	1 vente	-	-	43 m²
Rue De Fey	1 vente	1 634 €/m²	-	1 605 m²
Rue De La Blainette	1 vente	1 428 €/m²	-	259 m²
Rue Des Rossignols	1 vente	1 836 €/m²	-	883 m²

Prix de l'immobilier autour de Louhans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Louhans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km