Que signifient les données DVF pour Leynes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leynes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leynes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leynes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leynes, le prix moyen est de 2 376 €/m² et le prix médian de 2 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leynes n'apparaissent pas ?

Une rue de Leynes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Leynes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leynes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leynes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leynes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leynes au prix de 2 376 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leynes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leynes entre 2024 et 2025 est de +26.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leynes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leynes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 376 €/m².

Prix immobilier Leynes

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71258 519 habitants 106 hab./km²

↑ +26.10%

2 376 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leynes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 542 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leynes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leynes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leynes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leynes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.10%

2 376 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
288 Rte Neuve	10/06/2025	Maison	95 m²	347 700 €	3 660 €/m²
288 Rte Neuve	10/06/2025	Maison	95 m²	347 700 €	3 660 €/m²
342 Che Du Chaud'Eau	25/04/2025	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
438 Grand'Rue	27/03/2025	Maison	143 m²	363 500 €	2 542 €/m²
449 Rte Des Voisins	27/12/2024	Maison	73 m²	97 000 €	1 329 €/m²
51 Rte Des Grands Champs	08/11/2024	Maison	112 m²	270 000 €	2 411 €/m²
51 Rte Des Grands Champs	08/11/2024	Maison	112 m²	270 000 €	2 411 €/m²
2 Imp Des Grands Champs	21/10/2024	Maison	140 m²	226 200 €	1 616 €/m²
36 Le Grand Chemin	27/08/2024	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
200 Rte Neuve	22/07/2024	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €/m²
200 Rte Neuve	22/07/2024	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €/m²
345 Che Du Creux Du Vic	21/05/2024	Maison	154 m²	265 000 €	1 721 €/m²
345 Che Du Creux Du Vic	21/05/2024	Maison	154 m²	265 000 €	1 721 €/m²
103 Grand'Rue	22/03/2024	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
177 Rue Des Monnets	28/02/2024	Maison	37 m²	100 000 €	2 703 €/m²
35 Grand'Rue	20/02/2024	Maison	72 m²	130 680 €	1 815 €/m²
35 Grand'Rue	20/02/2024	Maison	72 m²	130 680 €	1 815 €/m²
455 Rte De La Carriere	02/11/2023	Maison	83 m²	280 500 €	3 380 €/m²
455 Rte De La Carriere	02/11/2023	Maison	83 m²	280 500 €	3 380 €/m²
5160 Au Bourg	04/07/2023	Maison	20 m²	720 400 €	36 020 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leynes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Ganivet	6 ventes	-	-	1 213 m²
Pre Aux Moines	6 ventes	-	-	1 391 m²
Les Perriers	4 ventes	-	-	15 m²
Rte Neuve	4 ventes	3 660 €/m²	-	582 m²
Chaudeau	3 ventes	-	-	1 423 m²
Aux Correaux	2 ventes	-	-	4 626 m²
Grand'Rue	2 ventes	2 541 €/m²	-	1 020 m²
Les Charmonts	2 ventes	-	-	116 m²
Che Du Chaud'Eau	1 vente	925 €/m²	-	200 m²
La Combe Des Pres	1 vente	-	-	4 560 m²
Les Reines	1 vente	-	-	3 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Leynes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leynes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km