Que signifient les données DVF pour Les Guerreaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Guerreaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Guerreaux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Guerreaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Guerreaux, le prix moyen est de 821 €/m² et le prix médian de 821 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Guerreaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Guerreaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Les Guerreaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Guerreaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Guerreaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Guerreaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Guerreaux au prix de 821 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Guerreaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Guerreaux entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Guerreaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Guerreaux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 821 €/m².

Prix immobilier Les Guerreaux

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71229 226 habitants 11 hab./km²

↑ +6.40%

821 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Guerreaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

821 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Guerreaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Guerreaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Guerreaux.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Guerreaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

821 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
355 Che De Crecoux	13/01/2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
355 Che De Crecoux	13/01/2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
355 Che De Crecoux	13/01/2025	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
737 Rte De Neuvy	13/08/2024	Maison	68 m²	50 500 €	743 €/m²
1930 Rte De Bourbon	19/07/2024	Maison	135 m²	110 000 €	815 €/m²
1930 Rte De Bourbon	19/07/2024	Maison	135 m²	110 000 €	815 €/m²
525 Rte Du Pont De Cheleux	28/03/2024	Maison	54 m²	32 000 €	593 €/m²
28 Che Des Bois Jaunes	11/03/2024	Maison	85 m²	78 250 €	921 €/m²
307 Rte De Neuvy	10/11/2023	Maison	30 m²	20 000 €	667 €/m²
3726 Rte De Bourbon	12/10/2023	Maison	124 m²	93 000 €	750 €/m²
3726 Rte De Bourbon	09/06/2023	Maison	124 m²	100 000 €	806 €/m²
328 Rte De Bourbon	09/06/2023	Maison	65 m²	63 000 €	969 €/m²
1360 Rte De Digoin	05/04/2023	Maison	50 m²	43 000 €	860 €/m²
285 Rte Du Pont De Cheleux	20/01/2023	Maison	86 m²	98 000 €	1 140 €/m²
1127 Che De Crecoux	17/03/2022	Maison	49 m²	37 610 €	768 €/m²
92 Rte De Bourbon	30/12/2021	Maison	155 m²	203 000 €	1 310 €/m²
843 Rte De Digoin	08/12/2021	Maison	88 m²	137 750 €	1 565 €/m²
432 Rte De Morillon	16/11/2021	Maison	42 m²	35 000 €	833 €/m²
191 Rte Du Pont De Cheleux	17/09/2021	Maison	58 m²	47 500 €	819 €/m²
150 Che De Villars	05/08/2021	Maison	64 m²	75 000 €	1 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Guerreaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Crecoux	9 ventes	821 €/m²	-	2 637 m²
Les Grands Buissons	4 ventes	-	-	10 004 m²
Bois Blanc	3 ventes	-	-	2 465 m²
Le Grand Bois	2 ventes	-	-	10 844 m²
Domaine Neuf	1 vente	-	-	7 824 m²
Les Grandes Pieces	1 vente	-	-	5 410 m²
Moulan De Paris	1 vente	-	-	11 482 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Guerreaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Guerreaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km