Que signifient les données DVF pour Le Breuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Breuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Breuil compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Breuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Breuil, le prix moyen est de 1 630 €/m² et le prix médian de 1 640 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Breuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Breuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Breuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Breuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Breuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Breuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Breuil au prix de 1 630 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Breuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Breuil entre 2024 et 2025 est de +11.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Breuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Breuil, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 630 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier Le Breuil

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71059 3 538 habitants 122 hab./km²

↑ +11.20%

1 630 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Breuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 640 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Breuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Breuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Breuil.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Breuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

1 630 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 640 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -59.10%

500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De Malatray	10/06/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
75 Rte De Couches	02/06/2025	Maison	148 m²	209 000 €	1 412 €/m²
3 Rue Sonia Delaunay	19/05/2025	Local commercial	240 m²	120 000 €	500 €/m²
78 Rte De Couches	12/05/2025	Maison	27 m²	59 500 €	2 204 €/m²
512 Rte Des Lavriots	05/05/2025	Maison	145 m²	209 350 €	1 444 €/m²
25 Rue Montplaisir	28/04/2025	Maison	98 m²	247 000 €	2 520 €/m²
25 Rue Montplaisir	28/04/2025	Maison	98 m²	247 000 €	2 520 €/m²
19 Rte De Couches	04/04/2025	Maison	86 m²	125 000 €	1 453 €/m²
13 Rue Beausoleil	01/04/2025	Maison	62 m²	138 930 €	2 241 €/m²
13 Rue Beausoleil	01/04/2025	Maison	62 m²	138 930 €	2 241 €/m²
94 Rte De Couches	28/03/2025	Maison	105 m²	135 000 €	1 286 €/m²
369 Che Des Morandes	14/03/2025	Maison	88 m²	89 052 €	1 012 €/m²
27 Bd Saint Cloud	12/03/2025	Maison	91 m²	90 000 €	989 €/m²
5 Bd Saint Cloud	11/03/2025	Maison	180 m²	185 000 €	1 028 €/m²
5 Bd Saint Cloud	11/03/2025	Maison	180 m²	185 000 €	1 028 €/m²
3715 Che Des Coutots	21/02/2025	Maison	133 m²	219 020 €	1 647 €/m²
3370 Che Des Coutots	13/02/2025	Maison	110 m²	406 330 €	3 694 €/m²
8 Rue De Charleville	11/02/2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
10 Rue Des Grandes Raies	07/02/2025	Maison	87 m²	144 000 €	1 655 €/m²
5 Rue De Bellevue	08/01/2025	Maison	83 m²	109 200 €	1 316 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Breuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Breux	2 ventes	-	-	24 635 m²
Les Maladieres	2 ventes	-	-	22 050 m²
Paquier Saint Jean	2 ventes	-	-	9 035 m²
Pre Des Lavaults	2 ventes	-	-	22 160 m²
Pre Dessoux	2 ventes	-	-	12 880 m²
Rue De Bellevue	2 ventes	1 315 €/m²	-	312 m²
Rue De Malatray	2 ventes	1 500 €/m²	-	1 485 m²
Rue Des Grandes Raies	2 ventes	1 655 €/m²	-	452 m²
Rue Montplaisir	2 ventes	2 520 €/m²	-	556 m²
Bd St Cloud-Montcoy	1 vente	-	-	612 m²
Champ Devant	1 vente	-	-	940 m²
Champ Du Breuil	1 vente	-	-	508 m²
Champ Maillard	1 vente	-	-	10 080 m²
L Etang	1 vente	-	-	5 890 m²
L Ouche Des Noyers	1 vente	-	-	5 485 m²
L Ouche Fourney	1 vente	-	-	21 570 m²
L Ouche Roussot	1 vente	-	-	35 330 m²
La Brosse Du Crot	1 vente	-	-	26 790 m²
La Chese	1 vente	-	-	18 832 m²
La Grosse Ouche	1 vente	-	-	21 980 m²
La Queue Du Bois	1 vente	-	-	3 840 m²
La Ravee	1 vente	-	-	11 200 m²
Le Bois Du Jardin	1 vente	-	-	15 960 m²
Le Champ Rondot	1 vente	-	-	257 m²
Le Petit Pre	1 vente	-	-	3 820 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Breuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Breuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km