Que signifient les données DVF pour La Chapelle-de-Guinchay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-de-Guinchay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-de-Guinchay compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-de-Guinchay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-de-Guinchay, le prix moyen est de 2 369 €/m² et le prix médian de 2 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-de-Guinchay n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-de-Guinchay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Chapelle-de-Guinchay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-de-Guinchay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-de-Guinchay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-de-Guinchay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-de-Guinchay au prix de 2 369 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-de-Guinchay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-de-Guinchay entre 2024 et 2025 est de +22.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-de-Guinchay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-de-Guinchay, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 550 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 765 €/m².

Prix immobilier La Chapelle-de-Guinchay

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71090 4 018 habitants 317 hab./km²

↑ +22.50%

2 369 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-de-Guinchay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-de-Guinchay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-de-Guinchay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-de-Guinchay.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

21,4%

Maisons

11 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 21,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-de-Guinchay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.30%

2 550 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 541 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +106.00%

1 765 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 618 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6097 La Verchere	26/05/2025	Maison	95 m²	332 150 €	3 496 €/m²
5429 Aux Roues	16/05/2025	Appartement	170 m²	275 000 €	1 618 €/m²
29 Lot Les Grandes Terres	16/05/2025	Maison	93 m²	244 000 €	2 624 €/m²
102 Rue Boivin	15/05/2025	Maison	131 m²	269 000 €	2 053 €/m²
5736 Aux Gramatys	24/04/2025	Maison	90 m²	246 400 €	2 738 €/m²
250 Rte Du Vieux Moulin	23/04/2025	Appartement	94 m²	100 422 €	1 068 €/m²
81 Rte De Julienas	22/04/2025	Maison	109 m²	256 200 €	2 350 €/m²
5290 Bel Avenir	15/04/2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
6109 La Vigne Des Boutieres	07/04/2025	Maison	99 m²	259 500 €	2 621 €/m²
5938 Les Nuguets	14/03/2025	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €/m²
5089 Les Burriers	11/03/2025	Maison	90 m²	136 250 €	1 514 €/m²
6 Lot Les Jardins De Loyse	30/01/2025	Maison	94 m²	340 000 €	3 617 €/m²
18 Lot Le Clos De Belleverne	29/01/2025	Maison	132 m²	362 000 €	2 742 €/m²
354 Rue Du Port Jean Gras	07/01/2025	Appartement	68 m²	177 430 €	2 609 €/m²
2935 Rte Departementale 906	06/12/2024	Appartement	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
2935 Rte Departementale 906	06/12/2024	Appartement	107 m²	120 000 €	1 121 €/m²
2935 Rte Departementale 906	06/12/2024	Appartement	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
5074 Residence De La Cascade	02/12/2024	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5178 Les Daroux	15/11/2024	Maison	40 m²	577 500 €	14 438 €/m²
5178 Les Daroux	15/11/2024	Maison	180 m²	577 500 €	3 208 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-de-Guinchay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Nervat	11 ventes	-	-	1 872 m²
Aux Gramatys	6 ventes	2 737 €/m²	-	508 m²
Pontanevaux	4 ventes	-	-	275 m²
Rue Du Port Jean Gras	4 ventes	-	2 609 €/m²	-
Aux Roues	3 ventes	-	1 617 €/m²	1 371 m²
La Verchere	3 ventes	3 496 €/m²	-	747 m²
Les Boutieres	3 ventes	-	-	582 m²
Les Burriers	3 ventes	1 513 €/m²	-	265 m²
Aux Grandes Vignes	2 ventes	-	-	319 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	2 886 m²
Les Nuguets	2 ventes	2 359 €/m²	-	512 m²
Lot Les Grandes Terres	2 ventes	2 623 €/m²	-	728 m²
Lot Les Jardins De Loyse	2 ventes	3 617 €/m²	-	838 m²
Massonay	2 ventes	-	-	290 m²
Rte Du Vieux Moulin	2 ventes	-	1 068 €/m²	-
Bel Avenir	1 vente	1 722 €/m²	-	480 m²
La Reprise	1 vente	-	-	70 m²
La Vigne Des Boutieres	1 vente	2 621 €/m²	-	1 054 m²
Les Broyers	1 vente	-	-	2 768 m²
Les Pres De Belleverne	1 vente	-	-	184 m²
Lot Le Clos De Belleverne	1 vente	2 742 €/m²	-	571 m²
Pre Burier	1 vente	-	-	640 m²
Rte De Julienas	1 vente	2 350 €/m²	-	522 m²
Rue Boivin	1 vente	2 053 €/m²	-	190 m²
Vers La Riviere	1 vente	-	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-de-Guinchay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Chapelle-de-Guinchay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km