Que signifient les données DVF pour La Celle-en-Morvan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Celle-en-Morvan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Celle-en-Morvan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Celle-en-Morvan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Celle-en-Morvan, le prix moyen est de 717 €/m² et le prix médian de 717 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Celle-en-Morvan n'apparaissent pas ?

Une rue de La Celle-en-Morvan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de La Celle-en-Morvan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Celle-en-Morvan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Celle-en-Morvan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Celle-en-Morvan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Celle-en-Morvan au prix de 717 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Celle-en-Morvan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Celle-en-Morvan entre 2024 et 2025 est de -31.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Celle-en-Morvan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Celle-en-Morvan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 717 €/m².

Prix immobilier La Celle-en-Morvan

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71509 452 habitants 22 hab./km²

↓ -31.10%

717 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Celle-en-Morvan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

717 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Celle-en-Morvan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Celle-en-Morvan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Celle-en-Morvan.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Celle-en-Morvan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.10%

717 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

717 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5022 Le Changarnier	30/01/2025	Maison	46 m²	33 000 €	717 €/m²
5016 Le Changarnier	23/07/2024	Maison	102 m²	80 000 €	784 €/m²
5164 Le Bourg	15/03/2024	Local commercial	200 m²	102 000 €	510 €/m²
5164 Le Bourg	15/03/2024	Maison	165 m²	102 000 €	618 €/m²
5238 Pre Bouche	07/03/2024	Local commercial	420 m²	230 000 €	548 €/m²
5238 Pre Bouche	07/03/2024	Local commercial	420 m²	230 000 €	548 €/m²
5015 Le Changarnier	15/01/2024	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
5156 Le Magny	05/01/2024	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
5124 Les Ravatins	28/12/2023	Maison	73 m²	65 000 €	890 €/m²
5007 Polroy	21/11/2023	Maison	76 m²	42 000 €	553 €/m²
5007 Polroy	21/11/2023	Maison	76 m²	42 000 €	553 €/m²
5122 Les Ravatins	17/11/2023	Maison	103 m²	78 000 €	757 €/m²
5123 Les Ravatins	17/11/2023	Maison	87 m²	78 000 €	897 €/m²
5277 Le Magny	30/10/2023	Maison	198 m²	237 500 €	1 199 €/m²
5017 Le Changarnier	31/01/2023	Maison	102 m²	70 000 €	686 €/m²
5215 Polroy	20/01/2023	Maison	101 m²	158 700 €	1 571 €/m²
5215 Polroy	20/01/2023	Maison	101 m²	158 700 €	1 571 €/m²
5147 Le Bourg	05/10/2022	Maison	112 m²	15 000 €	134 €/m²
5190 Le Grand Misieux	04/08/2022	Maison	95 m²	64 000 €	674 €/m²
5111 Champ Derriere	01/08/2022	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Celle-en-Morvan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Du Battoir	11 ventes	-	-	3 285 m²
Le Changarnier	4 ventes	717 €/m²	-	463 m²
Pre Roussot	2 ventes	-	-	4 806 m²
Pre Du Vernet Est	1 vente	-	-	4 126 m²

Prix de l'immobilier autour de La Celle-en-Morvan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Celle-en-Morvan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km