Que signifient les données DVF pour Gueugnon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gueugnon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gueugnon compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gueugnon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gueugnon, le prix moyen est de 990 €/m² et le prix médian de 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gueugnon n'apparaissent pas ?

Une rue de Gueugnon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Gueugnon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gueugnon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gueugnon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gueugnon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gueugnon au prix de 990 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gueugnon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gueugnon entre 2024 et 2025 est de -9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gueugnon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gueugnon, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 010 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 779 €/m².

Prix immobilier Gueugnon

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71230 6 528 habitants 227 hab./km²

↓ -9.00%

990 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gueugnon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

916 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gueugnon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gueugnon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gueugnon.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

24 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gueugnon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 010 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

924 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -31.00%

779 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

742 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Paris	20/05/2025	Maison	77 m²	31 500 €	409 €/m²
32 Rue De Rome	16/05/2025	Appartement	83 m²	40 000 €	482 €/m²
9005 Av Mal De Lattre De Tassigny	12/05/2025	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
33 Le Bois De L Agland	12/05/2025	Maison	85 m²	82 000 €	965 €/m²
3 Rte De Toulon	07/05/2025	Appartement	36 m²	40 000 €	1 111 €/m²
41 Rue D Amsterdam	07/05/2025	Maison	39 m²	20 000 €	513 €/m²
3 Rte De Toulon	06/05/2025	Appartement	79 m²	35 000 €	443 €/m²
55 Rue Des Bruyeres	02/05/2025	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
50 Rte De Perrecy	23/04/2025	Maison	98 m²	54 000 €	551 €/m²
50 Rte De Perrecy	23/04/2025	Maison	98 m²	54 000 €	551 €/m²
48 Rue Des Glycines	22/04/2025	Maison	80 m²	71 500 €	894 €/m²
1 Rue De Madrid	22/04/2025	Maison	38 m²	17 000 €	447 €/m²
54 Rue Des Sources	18/04/2025	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
45 Che Des Essanleys	02/04/2025	Maison	84 m²	75 000 €	893 €/m²
45 Che Des Essanleys	02/04/2025	Maison	84 m²	75 000 €	893 €/m²
29 Rue De Bruxelles	01/04/2025	Appartement	66 m²	49 000 €	742 €/m²
9 Rue Lamartine	31/03/2025	Maison	100 m²	161 000 €	1 610 €/m²
20 Rue De Madrid	28/03/2025	Maison	38 m²	25 650 €	675 €/m²
197 Che De Mercully	27/03/2025	Maison	131 m²	184 000 €	1 405 €/m²
197 Che De Mercully	27/03/2025	Maison	131 m²	184 000 €	1 405 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gueugnon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois De L Agland	1 vente	964 €/m²	-	1 507 m²
Les Pres De Gueugnon	1 vente	-	-	4 782 m²
Rte De Chassy	1 vente	1 213 €/m²	-	807 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	1 402 €/m²	-	592 m²
Rue Des Capucines	1 vente	923 €/m²	-	773 m²
Rue Des Fredins	1 vente	-	-	12 m²
Rue Des Sources	1 vente	1 181 €/m²	-	633 m²
Rue Du Pommereux	1 vente	1 066 €/m²	-	585 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	-	-	96 m²
Rue Saint Pierre	1 vente	568 €/m²	-	524 m²

Prix de l'immobilier autour de Gueugnon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gueugnon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km