Que signifient les données DVF pour Fley ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fley, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fley compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Fley

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fley, le prix moyen est de 1 095 €/m² et le prix médian de 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fley n'apparaissent pas ?

Une rue de Fley n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fley ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fley

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fley couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fley

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fley au prix de 1 095 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fley

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fley

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fley, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 095 €/m².

Prix immobilier Fley

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71201 192 habitants 22 hab./km²

1 095 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fley. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Fley

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fley au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fley.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fley. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 095 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Ecoisses	22/10/2024	Maison	162 m²	117 000 €	722 €/m²
6 Rue De L'Ancien Seminaire	13/05/2024	Maison	30 m²	180 000 €	6 000 €/m²
6 Rue De L'Ancien Seminaire	13/05/2024	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
12 La Grande Montee	23/02/2024	Maison	210 m²	347 100 €	1 653 €/m²
6 Rue De L'Ancien Seminaire	30/01/2024	Maison	44 m²	40 000 €	909 €/m²
10 Rue De L'Arcueil	12/07/2022	Maison	20 m²	74 000 €	3 700 €/m²
10 Rue De L'Arcueil	12/07/2022	Maison	60 m²	74 000 €	1 233 €/m²
11 Grande Rue	13/05/2022	Maison	50 m²	274 000 €	5 480 €/m²
3 Rue De La Cour Martin	19/04/2022	Maison	103 m²	169 950 €	1 650 €/m²
1 Pl De La Fontaine	08/04/2022	Maison	155 m²	452 813 €	2 921 €/m²
18 Grande Rue	29/03/2022	Maison	80 m²	94 000 €	1 175 €/m²
5 Grande Rue	28/02/2022	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
12 La Grande Montee	15/10/2021	Maison	210 m²	314 000 €	1 495 €/m²
3 Che De Saint Vallerin	07/09/2021	Maison	37 m²	93 000 €	2 514 €/m²
3 Rue De L'Arcueil	10/08/2021	Maison	60 m²	177 000 €	2 950 €/m²
5 Rue De La Fontaine	30/07/2021	Maison	132 m²	323 500 €	2 451 €/m²
5000 Che De Saint Vallerin	20/04/2021	Local commercial	272 m²	1 500 €	6 €/m²
6 Rue Ferree	08/04/2021	Maison	64 m²	12 097 €	189 €/m²
1 Rue De La Fontaine	02/10/2020	Maison	79 m²	31 300 €	396 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fley. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Ruffin	8 ventes	-	-	1 175 m²
Le Grand Champ	3 ventes	-	-	1 082 m²
Les Mareaux	3 ventes	-	-	1 353 m²
Les Chas De Chaines	2 ventes	-	-	2 750 m²
Les Boulouses	1 vente	-	-	4 390 m²
Sur Roche	1 vente	-	-	1 930 m²

Prix de l'immobilier autour de Fley

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fley. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km