Que signifient les données DVF pour Dracy-lès-Couches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dracy-lès-Couches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dracy-lès-Couches compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dracy-lès-Couches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dracy-lès-Couches, le prix moyen est de 619 €/m² et le prix médian de 619 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dracy-lès-Couches n'apparaissent pas ?

Une rue de Dracy-lès-Couches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Dracy-lès-Couches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dracy-lès-Couches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dracy-lès-Couches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dracy-lès-Couches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dracy-lès-Couches au prix de 619 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dracy-lès-Couches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dracy-lès-Couches entre 2024 et 2025 est de +29.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dracy-lès-Couches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dracy-lès-Couches, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 619 €/m².

Prix immobilier Dracy-lès-Couches

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71183 152 habitants 18 hab./km²

↑ +29.50%

619 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dracy-lès-Couches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

619 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dracy-lès-Couches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dracy-lès-Couches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dracy-lès-Couches.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dracy-lès-Couches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.50%

619 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

619 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5039 Le Bourg	31/01/2025	Maison	120 m²	74 250 €	619 €/m²
5119 Le Bourg	18/03/2024	Maison	69 m²	33 000 €	478 €/m²
5042 Le Bourg	04/10/2023	Maison	52 m²	58 000 €	1 115 €/m²
5133 Le Bourg	20/07/2023	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
5091 Le Bourg	10/07/2023	Maison	120 m²	154 370 €	1 286 €/m²
5074 Le Bourg	26/01/2023	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
5066 Le Bourg	13/01/2023	Maison	61 m²	145 000 €	2 377 €/m²
5127 Le Bourg	19/12/2022	Maison	164 m²	154 000 €	939 €/m²
5026 Le Bourg	21/10/2022	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
5154 Le Bourg	26/08/2022	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €/m²
5154 Le Bourg	26/08/2022	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €/m²
5076 Le Bourg	29/07/2022	Maison	29 m²	58 000 €	2 000 €/m²
5075 Le Bourg	29/07/2022	Maison	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²
5086 Le Bourg	19/07/2022	Maison	32 m²	49 000 €	1 531 €/m²
5146 Les Nangets	23/04/2022	Maison	143 m²	476 000 €	3 329 €/m²
8 Rue Saint Antoine	17/01/2022	Maison	89 m²	85 350 €	959 €/m²
5011 Le Bourg	19/11/2021	Maison	15 m²	47 000 €	3 133 €/m²
5011 Le Bourg	19/11/2021	Maison	35 m²	47 000 €	1 343 €/m²
5010 Le Bourg	19/11/2021	Maison	32 m²	47 000 €	1 469 €/m²
5058 Le Bourg	12/11/2021	Maison	40 m²	35 000 €	875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dracy-lès-Couches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vignes De Roche	18 ventes	-	-	2 409 m²
Les Fontenettes	9 ventes	-	-	4 000 m²
Le Bourg	3 ventes	618 €/m²	-	158 m²
Les Pres Nolois	3 ventes	-	-	3 100 m²
Les Aubuts	2 ventes	-	-	2 504 m²
Les Laucheres	2 ventes	-	-	5 331 m²
Champs De Saint Maurice	1 vente	-	-	6 815 m²
Le Bas Des Plaines	1 vente	-	-	835 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	1 900 m²
Le Haut Des Plaines	1 vente	-	-	1 124 m²
Les Berrigats	1 vente	-	-	6 415 m²
Les Champs Martin	1 vente	-	-	933 m²

Prix de l'immobilier autour de Dracy-lès-Couches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dracy-lès-Couches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km