Que signifient les données DVF pour Dracy-le-Fort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dracy-le-Fort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dracy-le-Fort compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dracy-le-Fort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dracy-le-Fort, le prix moyen est de 2 711 €/m² et le prix médian de 2 835 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dracy-le-Fort n'apparaissent pas ?

Une rue de Dracy-le-Fort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Dracy-le-Fort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dracy-le-Fort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dracy-le-Fort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dracy-le-Fort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dracy-le-Fort au prix de 2 711 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dracy-le-Fort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dracy-le-Fort entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dracy-le-Fort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dracy-le-Fort, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 711 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 714 €/m².

Prix immobilier Dracy-le-Fort

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71182 1 471 habitants

↑ +2.30%

2 711 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 835 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dracy-le-Fort

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Dracy-le-Fort
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

2 711 €/m²

Prix médian/m²

2 835 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -53.80%

714 €/m²

Prix médian/m²

714 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Montagne	15/04/2025	Maison	133 m²	377 000 €	2 835 €/m²
11 Rue De La Montagne	15/04/2025	Maison	133 m²	377 000 €	2 835 €/m²
4 Rue Des Vignes D Or	27/03/2025	Maison	90 m²	42 750 €	475 €/m²
5225 Les Pedures	27/03/2025	Local commercial	-	42 750 €	-
4 Rue Des Vignes D Or	27/03/2025	Maison	90 m²	226 300 €	2 514 €/m²
5225 Les Pedures	27/03/2025	Local commercial	-	226 300 €	-
6 Rue Du Premoy	27/03/2025	Maison	240 m²	722 500 €	3 010 €/m²
9 All Des Marronniers	26/03/2025	Maison	148 m²	315 000 €	2 128 €/m²
9 All Des Marronniers	26/03/2025	Maison	148 m²	315 000 €	2 128 €/m²
1 Rue Des Champs	21/03/2025	Maison	98 m²	207 000 €	2 112 €/m²
1 Rue Pierre Forey	14/02/2025	Maison	155 m²	420 160 €	2 711 €/m²
20 Rue De Givry	07/02/2025	Maison	112 m²	341 700 €	3 051 €/m²
20 Rue De Givry	07/02/2025	Maison	112 m²	341 700 €	3 051 €/m²
5503 Za De La Tuilerie	03/02/2025	Local commercial	1 134 m²	810 000 €	714 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	32 m²	212 000 €	6 625 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	51 m²	212 000 €	4 157 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	51 m²	212 000 €	4 157 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	32 m²	212 000 €	6 625 €/m²
11 Rue Du Domaine De L Orbize	13/12/2024	Maison	135 m²	365 000 €	2 704 €/m²
11 Rue Du Domaine De L Orbize	13/12/2024	Maison	135 m²	365 000 €	2 704 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pedures	8 ventes	-	-	1 801 m²
Le Premoy	6 ventes	-	-	358 m²
Rue De Givry	6 ventes	3 050 €/m²	-	1 272 m²
All Des Marronniers	4 ventes	2 128 €/m²	-	1 330 m²
Les Gorgeres	4 ventes	-	-	280 m²
Rue Du Premoy	3 ventes	3 010 €/m²	-	2 597 m²
La Grande Prairie	2 ventes	-	-	1 892 m²
Rue De La Montagne	2 ventes	2 834 €/m²	-	726 m²
Rue Des Vignes D Or	2 ventes	1 494 €/m²	-	910 m²
Che De La Chaume	1 vente	-	-	125 m²
Rue Des Champs	1 vente	2 112 €/m²	-	110 m²
Rue Pierre Forey	1 vente	2 710 €/m²	-	1 210 m²
Za De La Tuilerie	1 vente	-	-	5 500 m²