Que signifient les données DVF pour Cruzille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cruzille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cruzille compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cruzille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cruzille, le prix moyen est de 741 €/m² et le prix médian de 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cruzille n'apparaissent pas ?

Une rue de Cruzille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cruzille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cruzille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cruzille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cruzille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cruzille au prix de 741 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cruzille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cruzille entre 2024 et 2025 est de -58.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cruzille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cruzille, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 741 €/m².

Prix immobilier Cruzille

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71156 265 habitants 23 hab./km²

↓ -58.60%

741 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cruzille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cruzille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cruzille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cruzille.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cruzille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -58.60%

741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5040 Collonges	28/05/2025	Maison	50 m²	13 000 €	260 €/m²
5085 Le Paquier	02/04/2025	Maison	80 m²	97 735 €	1 222 €/m²
5075 Collonges	19/12/2024	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
5078 Collonges	28/11/2024	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
5129 Sagy Le Bas	31/10/2024	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €/m²
5120 Sagy Le Bas	31/10/2024	Maison	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
5121 Sagy Le Bas	31/10/2024	Maison	41 m²	85 000 €	2 073 €/m²
5063 Collonges	23/08/2024	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
5125 Sagy Le Bas	23/08/2024	Maison	140 m²	272 000 €	1 943 €/m²
5185 Collonges	05/06/2024	Maison	97 m²	218 720 €	2 255 €/m²
5185 Collonges	05/06/2024	Maison	97 m²	218 720 €	2 255 €/m²
5134 Sagy Le Bas	12/04/2024	Maison	67 m²	208 770 €	3 116 €/m²
5099 Sagy Le Haut	13/12/2023	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €/m²
5099 Sagy Le Haut	13/12/2023	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
5136 Sagy Le Bas	23/10/2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5082 Aux Crays	18/08/2023	Maison	107 m²	245 592 €	2 295 €/m²
5082 Aux Crays	18/08/2023	Maison	107 m²	245 592 €	2 295 €/m²
5070 Collonges	27/07/2023	Maison	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
5070 Collonges	27/07/2023	Maison	15 m²	75 000 €	5 000 €/m²
5094 Sagy Le Haut	21/07/2023	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cruzille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beau Chene	2 ventes	-	-	810 m²
Collonges	2 ventes	260 €/m²	-	256 m²
La Combe De Sagy	2 ventes	-	-	900 m²
Buissons Bergers	1 vente	-	-	2 787 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	103 m²
Le Paquier	1 vente	1 221 €/m²	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Cruzille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cruzille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km