Que signifient les données DVF pour Crêches-sur-Saône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crêches-sur-Saône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crêches-sur-Saône compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crêches-sur-Saône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crêches-sur-Saône, le prix moyen est de 1 864 €/m² et le prix médian de 1 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crêches-sur-Saône n'apparaissent pas ?

Une rue de Crêches-sur-Saône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Crêches-sur-Saône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crêches-sur-Saône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crêches-sur-Saône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crêches-sur-Saône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crêches-sur-Saône au prix de 1 864 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crêches-sur-Saône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crêches-sur-Saône entre 2024 et 2025 est de -24.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crêches-sur-Saône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crêches-sur-Saône, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 762 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 031 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 600 €/m².

Prix immobilier Crêches-sur-Saône

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71150 3 198 habitants 337 hab./km²

↓ -24.70%

1 864 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crêches-sur-Saône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 954 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crêches-sur-Saône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crêches-sur-Saône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crêches-sur-Saône.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

33,3%

16,7%

Maisons

6 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crêches-sur-Saône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.80%

1 762 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 767 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +87.50%

2 031 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 840 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

600 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

600 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Rue De Bourgogne	18/06/2025	Local commercial	190 m²	32 500 €	171 €/m²
361 Rte Du Port D Arciat	05/06/2025	Appartement	84 m²	127 500 €	1 518 €/m²
1338 Rte Nationale 6	28/05/2025	Appartement	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5836 Aux Molards	07/05/2025	Local commercial	350 m²	360 000 €	1 029 €/m²
1338 Rte Nationale 6	30/04/2025	Appartement	98 m²	212 000 €	2 163 €/m²
911 Rte Nationale 6	24/04/2025	Local commercial	63 m²	149 000 €	2 365 €/m²
911 Rte Nationale 6	24/04/2025	Local commercial	120 m²	149 000 €	1 242 €/m²
50 Rue De La Brancionne	28/03/2025	Appartement	44 m²	135 000 €	3 068 €/m²
361 Rte Du Port D Arciat	25/03/2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
113 Rue De Savys	27/02/2025	Maison	121 m²	100 000 €	826 €/m²
484 Rte Du Port D Arciat	04/02/2025	Maison	48 m²	130 000 €	2 708 €/m²
1423 Rte De Drace	21/01/2025	Maison	140 m²	275 000 €	1 964 €/m²
5491 Rte Des Perelles	17/01/2025	Maison	60 m²	166 000 €	2 767 €/m²
65 Rue Du Treuille	02/01/2025	Maison	167 m²	282 200 €	1 690 €/m²
31 Pl Du Puits	30/12/2024	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
227 Rue Des Burnays	27/12/2024	Maison	125 m²	308 400 €	2 467 €/m²
5 Rue De La Bergerie	16/12/2024	Maison	72 m²	177 500 €	2 465 €/m²
8 Rue De La Bergerie	12/12/2024	Maison	88 m²	193 150 €	2 195 €/m²
361 Rte Du Port D Arciat	09/12/2024	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
23 Imp Des Bourdonnieres	06/12/2024	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crêches-sur-Saône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Nationale 6	14 ventes	-	1 769 €/m²	272 m²
Rte Du Port D Arciat	7 ventes	2 044 €/m²	1 517 €/m²	850 m²
Rte De Drace	4 ventes	1 964 €/m²	-	434 m²
Aux Molards	3 ventes	-	-	1 106 m²
Rue De La Brancionne	2 ventes	-	3 068 €/m²	-
Rue De Savys	2 ventes	826 €/m²	-	268 m²
Drace	1 vente	-	-	3 562 m²
En Philipert	1 vente	-	-	5 660 m²
Les Pres Canons	1 vente	-	-	4 590 m²
Rte Des Perelles	1 vente	2 766 €/m²	-	398 m²
Rue De Bourgogne	1 vente	-	-	-
Rue Du Treuille	1 vente	1 689 €/m²	-	577 m²

Prix de l'immobilier autour de Crêches-sur-Saône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crêches-sur-Saône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km