Que signifient les données DVF pour Couches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Couches compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Couches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Couches, le prix moyen est de 1 357 €/m² et le prix médian de 1 711 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Couches n'apparaissent pas ?

Une rue de Couches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Couches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Couches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Couches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Couches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Couches au prix de 1 357 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Couches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Couches entre 2024 et 2025 est de +32.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Couches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Couches, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 357 €/m².

Prix immobilier Couches

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71149 1 211 habitants

↑ +32.20%

1 357 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 711 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Couches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Couches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +32.20%

1 357 €/m²

Prix médian/m²

1 711 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Dracy	25/04/2025	Maison	83 m²	142 000 €	1 711 €/m²
5572 Eguilly	21/02/2025	Maison	52 m²	9 000 €	173 €/m²
5722 Les Goutelaines	20/02/2025	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
5722 Les Goutelaines	20/02/2025	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
5438 Les Batees	07/02/2025	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
5438 Les Batees	07/02/2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
5438 Les Batees	07/02/2025	Maison	107 m²	160 000 €	1 495 €/m²
5438 Les Batees	07/02/2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
14 Rue Des Maurepoux	10/01/2025	Maison	93 m²	196 000 €	2 108 €/m²
5267 Rue Du Crot	13/12/2024	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €/m²
11 Rte De Noizeret	12/12/2024	Maison	48 m²	17 000 €	354 €/m²
27 Rue Saint Nicolas	06/12/2024	Maison	106 m²	93 000 €	877 €/m²
1 Rue De La Fontaine	05/12/2024	Maison	123 m²	170 750 €	1 388 €/m²
1 Rue De La Fontaine	05/12/2024	Local commercial	35 m²	170 750 €	4 879 €/m²
40 Rue Saint Nicolas	13/11/2024	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
18 Gr Grande Rue	25/10/2024	Maison	107 m²	4 000 €	37 €/m²
12 Gr Grande Rue	24/10/2024	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
82 Rue De Varenne	30/09/2024	Local commercial	176 m²	107 000 €	608 €/m²
5402 La Creuse	27/09/2024	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €/m²
7 Rue Du Pont Levis	27/09/2024	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Batees	8 ventes	1 874 €/m²	-	593 m²
Origny	4 ventes	-	-	639 m²
Bois De La Reppe	3 ventes	-	-	7 364 m²
Eguilly	3 ventes	173 €/m²	-	32 m²
Les Goutelaines	3 ventes	333 €/m²	-	640 m²
La Colombiere	1 vente	-	-	649 m²
Le Maurepoux	1 vente	-	-	836 m²
Les Etangs	1 vente	-	-	9 397 m²
Les Foisons	1 vente	-	-	4 m²
Pre Dessous	1 vente	-	-	5 315 m²
Rte De Dracy	1 vente	1 710 €/m²	-	642 m²
Rue Des Maurepoux	1 vente	2 107 €/m²	-	817 m²
Sous La Garenne	1 vente	-	-	7 224 m²