Que signifient les données DVF pour Charnay-lès-Mâcon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charnay-lès-Mâcon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charnay-lès-Mâcon compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charnay-lès-Mâcon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charnay-lès-Mâcon, le prix moyen est de 2 529 €/m² et le prix médian de 2 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charnay-lès-Mâcon n'apparaissent pas ?

Une rue de Charnay-lès-Mâcon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Charnay-lès-Mâcon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charnay-lès-Mâcon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charnay-lès-Mâcon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charnay-lès-Mâcon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charnay-lès-Mâcon au prix de 2 529 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charnay-lès-Mâcon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charnay-lès-Mâcon entre 2024 et 2025 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charnay-lès-Mâcon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charnay-lès-Mâcon, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 730 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 2 489 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 310 €/m².

Prix immobilier Charnay-lès-Mâcon

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71105 8 227 habitants 666 hab./km²

↓ -1.40%

2 529 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charnay-lès-Mâcon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charnay-lès-Mâcon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charnay-lès-Mâcon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charnay-lès-Mâcon.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,3%

55,4%

Maisons

22 ventes · 39,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 55,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charnay-lès-Mâcon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

2 730 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 616 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 489 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 578 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

1 310 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 310 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Che De Franclieu	26/06/2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
270 Che De La Tournache	24/06/2025	Appartement	98 m²	201 800 €	2 059 €/m²
23 Rue Du Vallon	24/06/2025	Maison	135 m²	265 000 €	1 963 €/m²
7 Lot Clos Du Moulin	17/06/2025	Maison	80 m²	258 000 €	3 225 €/m²
23 Imp Du Pre Marin	10/06/2025	Maison	80 m²	98 000 €	1 225 €/m²
133 Che De La Massonne	27/05/2025	Maison	127 m²	520 000 €	4 094 €/m²
43 Grande Rue De La Coupee	26/05/2025	Local commercial	74 m²	100 400 €	1 357 €/m²
8 Rue De La Grange St Pierre	20/05/2025	Appartement	73 m²	269 000 €	3 685 €/m²
3 Av De La Gendarmerie	19/05/2025	Maison	58 m²	179 000 €	3 086 €/m²
120 Pl Mommessin	19/05/2025	Local commercial	58 m²	125 000 €	2 155 €/m²
60 Imp Du Clos De La Verchere	19/05/2025	Appartement	67 m²	197 000 €	2 940 €/m²
29 Grande Rue De La Coupee	16/05/2025	Local commercial	120 m²	50 000 €	417 €/m²
71 Grande Rue De La Coupee	14/05/2025	Appartement	68 m²	236 000 €	3 471 €/m²
17 Rue De La Grange St Pierre	07/05/2025	Appartement	122 m²	220 000 €	1 803 €/m²
8 Rue Ambroise Pare	29/04/2025	Appartement	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
8 Rue De La Grange St Pierre	28/04/2025	Appartement	75 m²	241 695 €	3 223 €/m²
16 Rue De La Fontaine	26/04/2025	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €/m²
41 Grande Rue De La Coupee	25/04/2025	Appartement	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
6 Rue De La Grange St Pierre	22/04/2025	Appartement	81 m²	169 000 €	2 086 €/m²
1 Rue Ambroise Pare	18/04/2025	Maison	120 m²	199 000 €	1 658 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charnay-lès-Mâcon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Deux Fontaines	2 ventes	1 500 €/m²	-	460 m²
Che Des Giroux	2 ventes	3 142 €/m²	-	1 300 m²
Imp Du Pre Marin	2 ventes	1 225 €/m²	-	303 m²
Pl De L Europe	2 ventes	-	3 172 €/m²	-
Rue De La Boucle	2 ventes	2 621 €/m²	-	655 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	2 130 €/m²	-	490 m²
All Mirabeau	1 vente	2 964 €/m²	-	336 m²
Av De La Gendarmerie	1 vente	3 086 €/m²	-	586 m²
Bioux	1 vente	-	-	272 m²
Champ Giroux Sud	1 vente	-	-	900 m²
Che De La Villy	1 vente	-	1 111 €/m²	-
Che Du Carge D Arlay	1 vente	2 977 €/m²	-	886 m²
Le Corniot	1 vente	-	-	750 m²
Le Luminaire	1 vente	-	-	1 491 m²
Les Crays	1 vente	-	-	222 m²
Les Gerards	1 vente	-	-	2 594 m²
Les Giroux	1 vente	-	-	63 m²
Lot Clos Du Moulin	1 vente	3 225 €/m²	-	453 m²
Pl Mommessin	1 vente	-	-	-
Pres De La Fontaine	1 vente	-	-	4 492 m²
Rte De Levigny	1 vente	2 738 €/m²	-	1 230 m²
Rue De Hongrie	1 vente	-	2 452 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Charnay-lès-Mâcon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charnay-lès-Mâcon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km