Que signifient les données DVF pour Charbonnat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charbonnat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charbonnat compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Charbonnat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charbonnat, le prix moyen est de 664 €/m² et le prix médian de 786 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charbonnat n'apparaissent pas ?

Une rue de Charbonnat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Charbonnat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charbonnat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charbonnat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charbonnat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charbonnat au prix de 664 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charbonnat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charbonnat entre 2023 et 2024 est de -59.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charbonnat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charbonnat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 620 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 646 €/m².

Prix immobilier Charbonnat

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71098 216 habitants 9 hab./km²

↓ -59.80%

664 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charbonnat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

786 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Charbonnat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charbonnat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charbonnat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charbonnat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -62.40%

620 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

788 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

646 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

646 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De Saint Nizier	25/10/2024	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
3 Rte De Saint Nizier	25/10/2024	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
409 Imp Du Vieux Blot	14/09/2024	Maison	55 m²	43 500 €	791 €/m²
330 Rte De Saint Nizier	03/05/2024	Appartement	63 m²	29 600 €	470 €/m²
330 Rte De Saint Nizier	20/03/2024	Appartement	67 m²	55 000 €	821 €/m²
5137 Les Lorthelots	04/03/2024	Maison	95 m²	8 000 €	84 €/m²
2149 Rte De Montmort	26/01/2024	Maison	103 m²	81 000 €	786 €/m²
5131 Les Lorthelots	26/09/2023	Maison	73 m²	99 000 €	1 356 €/m²
5133 Les Lorthelots	26/09/2023	Maison	25 m²	99 000 €	3 960 €/m²
5132 Les Lorthelots	26/09/2023	Maison	41 m²	99 000 €	2 415 €/m²
5079 Les Bouleaux	26/07/2023	Maison	62 m²	77 000 €	1 242 €/m²
5146 Les Genetas	30/06/2023	Maison	69 m²	241 751 €	3 504 €/m²
5126 Les Lorthelots	18/04/2023	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
5127 Champ Du Moulin	18/04/2023	Maison	29 m²	175 000 €	6 034 €/m²
5052 Le Bourg	21/03/2023	Maison	73 m²	15 000 €	205 €/m²
5055 Le Creux	27/12/2022	Maison	97 m²	32 000 €	330 €/m²
5055 Le Creux	27/12/2022	Maison	97 m²	32 000 €	330 €/m²
5049 Le Bourg	14/12/2022	Maison	40 m²	8 000 €	200 €/m²
5027 Le Bourg	07/11/2022	Maison	56 m²	38 000 €	679 €/m²
5062 Chanteloup	26/07/2022	Maison	150 m²	300 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charbonnat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brenes	1 vente	-	-	9 763 m²
Vareille	1 vente	-	-	19 100 m²

Prix de l'immobilier autour de Charbonnat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charbonnat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km