Que signifient les données DVF pour Baudrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baudrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baudrières compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baudrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baudrières, le prix moyen est de 1 876 €/m² et le prix médian de 2 121 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baudrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Baudrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Baudrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baudrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baudrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baudrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baudrières au prix de 1 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baudrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baudrières entre 2024 et 2025 est de +20.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baudrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baudrières, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 876 €/m².

Prix immobilier Baudrières

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71023 1 044 habitants 38 hab./km²

↑ +20.00%

1 876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baudrières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 121 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baudrières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baudrières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baudrières.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baudrières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

1 876 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 121 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rte De Simandre	05/06/2025	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
47 Rte De Simandre	05/06/2025	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
47 Rte De Simandre	05/06/2025	Maison	122 m²	140 000 €	1 148 €/m²
3 Rte Des Chevrieres	13/05/2025	Maison	98 m²	231 200 €	2 359 €/m²
3 Rte Des Chevrieres	13/05/2025	Maison	98 m²	231 200 €	2 359 €/m²
3 Imp Des Bruyeres	15/04/2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
36 Rue Du Moulin	11/04/2025	Maison	132 m²	237 500 €	1 799 €/m²
36 Rue Du Moulin	11/04/2025	Maison	132 m²	237 500 €	1 799 €/m²
26 Rte Du Diable De Saugy	27/12/2024	Maison	78 m²	179 000 €	2 295 €/m²
56 Rue Du Moulin	20/12/2024	Maison	140 m²	27 000 €	193 €/m²
3 Rte De Saint Germain	13/12/2024	Local commercial	183 m²	110 000 €	601 €/m²
3 Rte De Saint Germain	13/12/2024	Maison	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
4 Imp Des Peupliers	29/11/2024	Maison	132 m²	80 000 €	606 €/m²
22 Rte De Saint Vincent	13/11/2024	Maison	131 m²	226 300 €	1 727 €/m²
22 Rte De Saint Vincent	13/11/2024	Maison	131 m²	226 300 €	1 727 €/m²
15 Rte De Simandre	20/09/2024	Maison	88 m²	169 000 €	1 920 €/m²
15 Rte De Simandre	20/09/2024	Maison	120 m²	169 000 €	1 408 €/m²
11 Rte De La Verne	02/08/2024	Maison	80 m²	88 000 €	1 100 €/m²
19 Rue Des Chevanys	29/07/2024	Maison	105 m²	233 420 €	2 223 €/m²
19 Rue Des Chevanys	29/07/2024	Maison	105 m²	233 420 €	2 223 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baudrières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin	6 ventes	1 799 €/m²	-	1 071 m²
Les Bruyeres	3 ventes	-	-	446 m²
Les Routis	3 ventes	-	-	9 458 m²
Rte De Simandre	3 ventes	1 147 €/m²	-	1 597 m²
Saugy	3 ventes	-	-	464 m²
Boulay	2 ventes	-	-	4 812 m²
Imp Des Bruyeres	2 ventes	2 443 €/m²	-	741 m²
La Ville Du Bois	2 ventes	-	-	13 268 m²
Les Chevrieres	2 ventes	-	-	244 m²
Les Cleunats	2 ventes	-	-	30 590 m²
Rte Des Chevrieres	2 ventes	2 359 €/m²	-	1 000 m²
Gde Et Pte Queue Malagriff	1 vente	-	-	3 980 m²
Le Bois De La Chize	1 vente	-	-	15 998 m²
Le Bois Saunier	1 vente	-	-	2 404 m²
Le Creuillet	1 vente	-	-	26 140 m²
Les Claires	1 vente	-	-	2 482 m²
Les Petites Communautes	1 vente	-	-	5 285 m²

Prix de l'immobilier autour de Baudrières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baudrières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km