Que signifient les données DVF pour Varzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varzy compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varzy, le prix moyen est de 586 €/m² et le prix médian de 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Varzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Varzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varzy au prix de 586 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varzy entre 2024 et 2025 est de -27.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varzy, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 586 €/m².

Prix immobilier Varzy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58304 1 069 habitants 25 hab./km²

↓ -27.00%

586 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varzy.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.00%

586 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Faubourg D'Auxerre	13/06/2025	Maison	40 m²	97 000 €	2 425 €/m²
4 Rue Du Faubourg D'Auxerre	13/06/2025	Maison	124 m²	97 000 €	782 €/m²
11 Rue Du Faubourg D'Auxerre	11/06/2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
7 Rle Des Promenades	13/05/2025	Maison	32 m²	10 800 €	338 €/m²
17 Rue De La Severie	12/04/2025	Maison	83 m²	65 000 €	783 €/m²
29 Rue Delangle	08/04/2025	Maison	96 m²	13 500 €	141 €/m²
12 Rue Du Four Banal	08/04/2025	Maison	96 m²	15 000 €	156 €/m²
14 Rue Grande Rue	28/03/2025	Maison	44 m²	70 000 €	1 591 €/m²
14 Rue Grande Rue	28/03/2025	Maison	16 m²	70 000 €	4 375 €/m²
15 Bd Dupin	07/03/2025	Maison	116 m²	48 000 €	414 €/m²
10 Rue De Vezelay	30/01/2025	Maison	125 m²	24 000 €	192 €/m²
2 Che Des Lilas	28/01/2025	Maison	130 m²	105 000 €	808 €/m²
2 Che Des Lilas	28/01/2025	Maison	130 m²	105 000 €	808 €/m²
13 Che Du Chatelet	21/01/2025	Maison	102 m²	141 000 €	1 382 €/m²
12 Rue Romain Baron	15/01/2025	Maison	75 m²	92 000 €	1 227 €/m²
11 Rue Du 8 Mai 1945	26/12/2024	Maison	125 m²	191 100 €	1 529 €/m²
5 Rue Auguste Grasset	15/11/2024	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
1 Rue De L'Huilerie	08/11/2024	Maison	80 m²	79 000 €	988 €/m²
22 Bd D Auxerre	25/10/2024	Maison	105 m²	8 000 €	76 €/m²
2 Rte De Corvol	30/09/2024	Local commercial	4 030 m²	540 000 €	134 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varzy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Severie	1 vente	783 €/m²	-	247 m²
Rue De Vezelay	1 vente	192 €/m²	-	134 m²
Rue Delangle	1 vente	140 €/m²	-	118 m²
Rue Du Four Banal	1 vente	156 €/m²	-	88 m²
Rue Du Gue Aux Chevaux	1 vente	-	-	39 m²
Rue Jacques Amiot	1 vente	-	-	225 m²
Rue Romain Baron	1 vente	1 226 €/m²	-	668 m²
Saint Ferroux	1 vente	-	-	4 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Varzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km