Que signifient les données DVF pour Vandenesse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vandenesse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vandenesse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vandenesse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vandenesse, le prix moyen est de 551 €/m² et le prix médian de 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vandenesse n'apparaissent pas ?

Une rue de Vandenesse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vandenesse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vandenesse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vandenesse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vandenesse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vandenesse au prix de 551 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vandenesse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vandenesse entre 2024 et 2025 est de -40.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vandenesse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vandenesse, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 551 €/m².

Prix immobilier Vandenesse

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58301 293 habitants

↓ -40.80%

551 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

662 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vandenesse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vandenesse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -40.80%

551 €/m²

Prix médian/m²

662 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rte Des Coques	23/05/2025	Maison	110 m²	92 000 €	836 €/m²
54 Rte De Moulins Engilbert	15/04/2025	Maison	97 m²	161 295 €	1 663 €/m²
54 Rte De Moulins Engilbert	15/04/2025	Maison	32 m²	161 295 €	5 040 €/m²
10 Rue Carnot	14/03/2025	Maison	68 m²	45 000 €	662 €/m²
2 Pl Eglise	21/02/2025	Maison	96 m²	15 000 €	156 €/m²
36 Rue Du Mousseau	04/11/2024	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
17 Rue Du Mousseau	10/10/2024	Maison	63 m²	40 000 €	635 €/m²
3 Av De La Republique	25/09/2024	Maison	252 m²	235 740 €	935 €/m²
7 Rue Du Gue	25/09/2024	Local commercial	-	235 740 €	-
12 Rue Carnot	18/09/2024	Maison	49 m²	20 000 €	408 €/m²
38 Rte De Moulins Engilbert	07/09/2024	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
38 Rte De Moulins Engilbert	07/09/2024	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
27 Rte De Moulins Engilbert	26/07/2024	Maison	82 m²	45 000 €	549 €/m²
27 Rte Des Coques	30/04/2024	Maison	39 m²	35 000 €	897 €/m²
10 Rue Du Quart	29/12/2023	Maison	83 m²	18 500 €	223 €/m²
1 Imp Du Gue	28/12/2023	Maison	95 m²	45 000 €	474 €/m²
13 Rte De Moulins Engilbert	26/09/2023	Maison	72 m²	20 000 €	278 €/m²
52 Rte De Moulins Engilbert	14/09/2023	Maison	110 m²	177 500 €	1 614 €/m²
1 Pl Eglise	29/08/2023	Appartement	17 m²	61 000 €	3 588 €/m²
1 Pl Eglise	29/08/2023	Appartement	30 m²	61 000 €	2 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champonnet	5 ventes	-	-	1 697 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	997 m²
Les Coques	3 ventes	-	-	530 m²
Rte De Moulins Engilbert	2 ventes	3 351 €/m²	-	3 369 m²
Rue Carnot	2 ventes	661 €/m²	-	240 m²
La Grande Cintre	1 vente	-	-	2 891 m²
Pl Eglise	1 vente	156 €/m²	-	335 m²
Rte De Cercy La Tour	1 vente	-	-	35 m²
Rte Des Coques	1 vente	836 €/m²	-	895 m²