Que signifient les données DVF pour Sermages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sermages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sermages compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sermages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sermages, le prix moyen est de 920 €/m² et le prix médian de 920 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sermages n'apparaissent pas ?

Une rue de Sermages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sermages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sermages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sermages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sermages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sermages au prix de 920 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sermages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sermages entre 2024 et 2025 est de -43.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sermages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sermages, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 920 €/m².

Prix immobilier Sermages

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58277 189 habitants 8 hab./km²

↓ -43.60%

920 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sermages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

920 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sermages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sermages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sermages.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sermages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.60%

920 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

920 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Che De Montignon	28/03/2025	Maison	49 m²	12 000 €	245 €/m²
379 Che Des Guignebards	25/02/2025	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
379 Che Des Guignebards	25/02/2025	Maison	108 m²	275 000 €	2 546 €/m²
172 La Vaudelle	18/02/2025	Maison	137 m²	218 500 €	1 595 €/m²
117 Che Du Crot	03/07/2024	Maison	76 m²	83 000 €	1 092 €/m²
436 Rte De Maux	29/03/2024	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
436 Rte De Maux	29/03/2024	Maison	58 m²	55 000 €	948 €/m²
1556 Rte De Villacot	15/03/2024	Maison	52 m²	176 500 €	3 394 €/m²
172 La Vaudelle	06/10/2023	Maison	137 m²	162 000 €	1 182 €/m²
449 Che Des Guignebards	31/08/2023	Maison	160 m²	261 250 €	1 633 €/m²
555 Che Du Moulin Au Foivre	13/07/2023	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
276 Rte De La Vaudelle	13/06/2023	Maison	110 m²	59 500 €	541 €/m²
578 Che Des Reuillons	04/05/2023	Maison	54 m²	129 500 €	2 398 €/m²
208 Rte De Riolon	17/02/2023	Maison	99 m²	92 000 €	929 €/m²
208 Rte De Riolon	17/02/2023	Maison	99 m²	92 000 €	929 €/m²
174 Rue Du Professeur Mathe	27/01/2023	Maison	35 m²	21 000 €	600 €/m²
399 Che De La Repe	04/08/2022	Maison	66 m²	115 000 €	1 742 €/m²
295 Che Du Moulin Au Foivre	01/08/2022	Maison	70 m²	178 125 €	2 545 €/m²
295 Che Du Moulin Au Foivre	01/08/2022	Maison	70 m²	178 125 €	2 545 €/m²
649 Rte De Moulins Engilbert	12/07/2022	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sermages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Guignebards	4 ventes	2 800 €/m²	-	1 318 m²
Le Vernay	4 ventes	-	-	2 831 m²
Grandriz	3 ventes	-	-	30 373 m²
La Vaudelle	3 ventes	1 594 €/m²	-	736 m²
Les Guignebards	3 ventes	-	-	10 180 m²
Bois De Chaume	1 vente	-	-	3 410 m²
Che De Montignon	1 vente	244 €/m²	-	1 425 m²

Prix de l'immobilier autour de Sermages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sermages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km