Que signifient les données DVF pour Sémelay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sémelay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sémelay compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sémelay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sémelay, le prix moyen est de 651 €/m² et le prix médian de 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sémelay n'apparaissent pas ?

Une rue de Sémelay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Sémelay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sémelay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sémelay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sémelay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sémelay au prix de 651 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sémelay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sémelay entre 2024 et 2025 est de -44.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sémelay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sémelay, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 651 €/m².

Prix immobilier Sémelay

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58276 223 habitants

↓ -44.10%

651 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

871 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sémelay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sémelay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -44.10%

651 €/m²

Prix médian/m²

871 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Petits Bois	19/06/2025	Maison	58 m²	6 000 €	103 €/m²
4 Rte Du Morvan	21/05/2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²
4 Rte Du Morvan	21/05/2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²
42 Rte Du Morvan	25/04/2025	Maison	62 m²	54 000 €	871 €/m²
26 Rte De Saint Honore	13/11/2024	Maison	120 m²	47 500 €	396 €/m²
10 Rue Saint Jean Bosco	27/09/2024	Maison	39 m²	8 000 €	205 €/m²
3 Rue Saint Jean Bosco	27/09/2024	Maison	34 m²	8 000 €	235 €/m²
6 Rte Des Montarons	01/08/2024	Maison	141 m²	167 150 €	1 185 €/m²
27 Rte Du Morvan	28/06/2024	Maison	57 m²	28 500 €	500 €/m²
6 Rte Du Morvan	07/05/2024	Maison	110 m²	317 000 €	2 882 €/m²
11 Rue Du Moulin Carreau	07/02/2024	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
9 Rue Du Puit	26/01/2024	Maison	64 m²	47 000 €	734 €/m²
7 Rte De La Bussiere	20/10/2023	Maison	70 m²	226 420 €	3 235 €/m²
6 Rue Du Moulin Carreau	22/09/2023	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
29 Rue Du Puit	17/08/2023	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
29 Rue Du Puit	17/08/2023	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
10 Rte Du Champ Mou	24/06/2023	Maison	40 m²	32 000 €	800 €/m²
13 Rte Du Champ Mou	24/06/2023	Maison	50 m²	12 000 €	240 €/m²
1 Rte De La Bussiere	25/05/2023	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
12 Rue De Saint Pierre	28/04/2023	Maison	67 m²	20 000 €	299 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vernay	6 ventes	-	-	190 m²
Rte Du Morvan	5 ventes	943 €/m²	-	2 513 m²
Bois De Mary	2 ventes	-	-	7 638 m²
Le Plessis	2 ventes	-	-	1 302 m²
Rue Des Petits Bois	2 ventes	103 €/m²	-	577 m²
Bonnorees Rollin	1 vente	-	-	10 340 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	26 m²
Le Chaufoin	1 vente	-	-	72 m²
Les Forges	1 vente	-	-	90 m²
Les Usages	1 vente	-	-	5 786 m²