Que signifient les données DVF pour Raveau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raveau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raveau compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Raveau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raveau, le prix moyen est de 1 452 €/m² et le prix médian de 1 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raveau n'apparaissent pas ?

Une rue de Raveau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Raveau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raveau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raveau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raveau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raveau au prix de 1 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raveau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raveau entre 2023 et 2024 est de +18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raveau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raveau, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 452 €/m².

Prix immobilier Raveau

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58220 594 habitants 16 hab./km²

↑ +18.40%

1 452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raveau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Raveau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raveau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raveau.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raveau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.40%

1 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 456 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rue Du Point Du Jour	03/12/2024	Maison	22 m²	41 484 €	1 886 €/m²
62 Rue Du Point Du Jour	03/12/2024	Maison	31 m²	41 484 €	1 338 €/m²
107 Rue Du Four A Pain	22/07/2024	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
6 Che Des Grands Pres	28/06/2024	Maison	54 m²	52 000 €	963 €/m²
7 Che Des Bateriaux	21/06/2024	Maison	57 m²	13 000 €	228 €/m²
220 Che De La Charbonniere	23/05/2024	Maison	30 m²	69 000 €	2 300 €/m²
171 Rte Du Pont Gratte Chien	17/04/2024	Maison	110 m²	143 000 €	1 300 €/m²
1628 Rte De Chazue	29/12/2023	Maison	40 m²	59 500 €	1 488 €/m²
39 Che De La Petite Forge	26/12/2023	Maison	125 m²	104 760 €	838 €/m²
316 Che Des Bateriaux	20/12/2023	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
316 Che Des Bateriaux	20/12/2023	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
61 Rue Du Point Du Jour	04/12/2023	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
61 Rue Du Point Du Jour	04/12/2023	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
134 Rte Des Bertigneaux	17/10/2023	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
134 Rte Des Bertigneaux	17/10/2023	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
47 Che Du Tailleur De Limes	08/09/2023	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
1426 Rte De Chazue	30/08/2023	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
20 Rte De Mouchy	21/04/2023	Maison	189 m²	162 300 €	859 €/m²
429 Rte Des Bertigneaux	30/01/2023	Maison	98 m²	145 900 €	1 489 €/m²
247 Le Champ Martin	12/01/2023	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raveau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	9 750 m²
Les Petits Taillis	1 vente	-	-	26 375 m²
Peteloup	1 vente	-	-	722 m²

Prix de l'immobilier autour de Raveau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raveau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km