Que signifient les données DVF pour Préporché ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Préporché, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Préporché compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Préporché

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Préporché, le prix moyen est de 772 €/m² et le prix médian de 638 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Préporché n'apparaissent pas ?

Une rue de Préporché n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Préporché ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Préporché

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Préporché couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Préporché

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Préporché au prix de 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Préporché

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Préporché entre 2024 et 2025 est de -21.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Préporché

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Préporché, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 772 €/m².

Prix immobilier Préporché

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58219 212 habitants 7 hab./km²

↓ -21.20%

772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Préporché. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

638 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Préporché

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Préporché au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Préporché.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Préporché. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.20%

772 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
911 Rte De Moulins	16/04/2025	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €/m²
603 Rte Buissonniere	12/04/2025	Maison	61 m²	38 500 €	631 €/m²
603 Rte Buissonniere	25/03/2025	Maison	61 m²	19 600 €	321 €/m²
213 Imp De Montgaudon	04/02/2025	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
305 Rte De Crot Au Loup	13/12/2024	Maison	129 m²	209 000 €	1 620 €/m²
56 Imp De L'Aubougny	12/12/2024	Maison	130 m²	163 000 €	1 254 €/m²
769 Rte De Crot Au Loup	24/10/2024	Maison	63 m²	59 950 €	952 €/m²
2341 Rte D'Onlay	30/07/2024	Maison	123 m²	101 820 €	828 €/m²
731 Rte D'Onlay	06/01/2024	Maison	60 m²	42 000 €	700 €/m²
2277 Rte Des Grands Bois	01/12/2023	Maison	139 m²	125 000 €	899 €/m²
546 Che De Corcelles	08/09/2023	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
1357 Rte De Franvache	09/08/2023	Maison	107 m²	114 000 €	1 065 €/m²
330 Che De Corcelles	19/07/2023	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
330 Che De Corcelles	19/07/2023	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
890 Rte De Villapourcon	15/12/2022	Maison	120 m²	82 000 €	683 €/m²
204 La Grande Beaume	28/10/2022	Maison	139 m²	30 000 €	216 €/m²
659 Che Des Beaunes	07/10/2022	Appartement	29 m²	92 500 €	3 190 €/m²
659 Che Des Beaunes	07/10/2022	Appartement	50 m²	92 500 €	1 850 €/m²
657 Imp De Montgaudon	03/05/2022	Maison	230 m²	370 500 €	1 611 €/m²
2508 Rte De La Scierie	22/03/2022	Maison	92 m²	94 000 €	1 022 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Préporché. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Trou Du Bois	4 ventes	-	-	2 044 m²
Le Champ L Arche	2 ventes	-	-	1 814 m²
Rte Buissonniere	2 ventes	476 €/m²	-	1 025 m²
Imp De Montgaudon	1 vente	638 €/m²	-	385 m²
Le Caruze	1 vente	-	-	775 m²
Rte De Moulins	1 vente	2 080 €/m²	-	1 015 m²
Sous Les Preilles	1 vente	-	-	13 560 m²

Prix de l'immobilier autour de Préporché

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Préporché. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km