Que signifient les données DVF pour Prémery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prémery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prémery compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prémery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prémery, le prix moyen est de 574 €/m² et le prix médian de 558 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prémery n'apparaissent pas ?

Une rue de Prémery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Prémery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prémery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prémery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prémery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prémery au prix de 574 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prémery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prémery entre 2024 et 2025 est de -23.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prémery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prémery, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 578 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 507 €/m².

Prix immobilier Prémery

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58218 1 734 habitants 37 hab./km²

↓ -23.80%

574 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prémery. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

558 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prémery

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prémery au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prémery.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prémery. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.30%

578 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

558 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

507 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

507 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Auguste Lambiotte	30/06/2025	Local commercial	190 m²	539 500 €	2 839 €/m²
24 Rue Auguste Lambiotte	30/06/2025	Local commercial	190 m²	539 500 €	2 839 €/m²
24 Rue Auguste Lambiotte	30/06/2025	Local commercial	190 m²	539 500 €	2 839 €/m²
24 Rue Auguste Lambiotte	30/06/2025	Local commercial	190 m²	539 500 €	2 839 €/m²
11 Rte De Cervenon	28/04/2025	Maison	104 m²	50 000 €	481 €/m²
13 Rue Grande Rue	25/04/2025	Local commercial	35 m²	23 500 €	671 €/m²
13 Rue Grande Rue	25/04/2025	Maison	90 m²	23 500 €	261 €/m²
6 Rue De Bourguerault	25/04/2025	Maison	60 m²	33 000 €	550 €/m²
22 Rue Auguste Lambiotte	24/04/2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
42 Rue De Nievre	07/04/2025	Local commercial	67 m²	208 000 €	3 104 €/m²
42 Rue De Nievre	07/04/2025	Appartement	35 m²	208 000 €	5 943 €/m²
42 Rue De Nievre	07/04/2025	Appartement	60 m²	208 000 €	3 467 €/m²
42 Rue De Nievre	07/04/2025	Appartement	63 m²	208 000 €	3 302 €/m²
42 Rue De Nievre	07/04/2025	Appartement	55 m²	208 000 €	3 782 €/m²
42 Rue De Nievre	07/04/2025	Appartement	57 m²	208 000 €	3 649 €/m²
9001 Rue Des Ponts De Nevers	31/03/2025	Local commercial	14 m²	35 000 €	2 500 €/m²
29 Rue Des Ponts De Nevers	31/03/2025	Local commercial	170 m²	35 000 €	206 €/m²
29 Rue Des Ponts De Nevers	31/03/2025	Maison	92 m²	35 000 €	380 €/m²
9001 Rue Des Ponts De Nevers	31/03/2025	Local commercial	14 m²	35 000 €	2 500 €/m²
13 Rue Du 19 Mars 1962	28/02/2025	Maison	59 m²	64 000 €	1 085 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prémery. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Battants	14 ventes	-	-	718 m²
Rue Des Ponts De Nevers	10 ventes	445 €/m²	-	-
Rue Auguste Lambiotte	7 ventes	842 €/m²	-	1 596 m²
Les Montagnes	6 ventes	-	-	2 401 m²
Rue De Nievre	6 ventes	-	4 028 €/m²	277 m²
Rue De La Fontaine	5 ventes	-	506 €/m²	560 m²
Les Batants	3 ventes	-	-	2 001 m²
Rue De La Gare	3 ventes	482 €/m²	-	197 m²
Rue Grande Rue	2 ventes	261 €/m²	-	94 m²
La Chaume De L Etang	1 vente	-	-	5 460 m²
La Moquerie	1 vente	-	-	1 186 m²
La Rue Creuse	1 vente	-	-	43 m²
La Tuilerie	1 vente	-	-	2 500 m²
La Ville	1 vente	-	-	631 m²
Le Petit Champ Du Fourneau	1 vente	-	-	3 141 m²
Rte De Cervenon	1 vente	480 €/m²	-	660 m²
Rte De Nevers	1 vente	402 €/m²	-	360 m²
Rue De Bourguerault	1 vente	550 €/m²	-	133 m²
Rue De La Riviere	1 vente	480 €/m²	-	677 m²
Rue Du 19 Mars 1962	1 vente	1 084 €/m²	-	819 m²

Prix de l'immobilier autour de Prémery

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prémery. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km