Que signifient les données DVF pour Pougues-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pougues-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pougues-les-Eaux compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pougues-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pougues-les-Eaux, le prix moyen est de 1 307 €/m² et le prix médian de 1 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pougues-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Pougues-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Pougues-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pougues-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pougues-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pougues-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pougues-les-Eaux au prix de 1 307 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pougues-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pougues-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pougues-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pougues-les-Eaux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 355 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 050 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 137 €/m².

Prix immobilier Pougues-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58214 2 401 habitants 184 hab./km²

↓ -3.00%

1 307 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pougues-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pougues-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pougues-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pougues-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

12,5%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pougues-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 478 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +59.70%

1 050 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 050 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -67.90%

137 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

137 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
245 Av Conti	30/06/2025	Appartement	40 m²	42 000 €	1 050 €/m²
16 Rue Frebault De Montlouis	06/06/2025	Appartement	18 m²	56 000 €	3 111 €/m²
16 Rue Frebault De Montlouis	06/06/2025	Appartement	32 m²	56 000 €	1 750 €/m²
1879 Av De Paris	04/06/2025	Maison	172 m²	285 000 €	1 657 €/m²
1879 Av De Paris	04/06/2025	Maison	38 m²	285 000 €	7 500 €/m²
559 Rue Du Doc Jean Pidoux	02/06/2025	Maison	106 m²	152 000 €	1 434 €/m²
31 Rue Des Saules	30/04/2025	Maison	89 m²	72 000 €	809 €/m²
280 Rue Des Petites Fontaines	11/04/2025	Maison	105 m²	105 000 €	1 000 €/m²
205 Rue De La Mignarderie	26/02/2025	Maison	70 m²	143 000 €	2 043 €/m²
285 Rue Alfred Masse	17/02/2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
221 Rue De Nevers	28/01/2025	Maison	48 m²	75 000 €	1 562 €/m²
40 Rue Gutenberg	13/01/2025	Local commercial	293 m²	40 000 €	137 €/m²
392 Rue De Bourgneuf	23/12/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
55 Rue Des Saules	18/12/2024	Maison	103 m²	162 300 €	1 576 €/m²
540 Rue Du Doc Jean Pidoux	13/12/2024	Maison	129 m²	185 000 €	1 434 €/m²
633 Rue Du Doc Faucher	13/12/2024	Maison	81 m²	282 000 €	3 481 €/m²
633 Rue Du Doc Faucher	13/12/2024	Maison	210 m²	282 000 €	1 343 €/m²
161 Rue Du Crot Galop	18/11/2024	Maison	68 m²	45 000 €	662 €/m²
2530 Av De Paris	15/11/2024	Appartement	23 m²	154 200 €	6 704 €/m²
2530 Av De Paris	15/11/2024	Appartement	43 m²	154 200 €	3 586 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pougues-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Paris	5 ventes	4 578 €/m²	-	1 130 m²
Rue Frebault De Montlouis	4 ventes	-	2 430 €/m²	32 m²
Rue Du Doc Jean Pidoux	3 ventes	1 433 €/m²	-	601 m²
Rue De La Mignarderie	2 ventes	2 042 €/m²	-	585 m²
Rue De Nevers	2 ventes	1 562 €/m²	-	171 m²
Rue Des Petites Fontaines	2 ventes	1 000 €/m²	-	161 m²
Av Conti	1 vente	-	1 050 €/m²	-
Bourgneuf	1 vente	-	-	545 m²
Les Charentines	1 vente	-	-	960 m²
Les Montais	1 vente	-	-	758 m²
Rue Alfred Masse	1 vente	1 000 €/m²	-	692 m²
Rue De Bel Air	1 vente	-	-	49 m²
Rue Des Saules	1 vente	808 €/m²	-	226 m²
Rue Du Doc Faucher	1 vente	-	-	76 m²
Rue Du Doc Mignot	1 vente	-	-	42 m²
Rue Gutenberg	1 vente	-	-	574 m²
Rue Nouvelle	1 vente	-	-	313 m²

Prix de l'immobilier autour de Pougues-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pougues-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km