Que signifient les données DVF pour Planchez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Planchez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Planchez compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Planchez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Planchez, le prix moyen est de 350 €/m² et le prix médian de 350 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Planchez n'apparaissent pas ?

Une rue de Planchez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Planchez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Planchez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Planchez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Planchez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Planchez au prix de 350 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Planchez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Planchez entre 2024 et 2025 est de -60.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Planchez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Planchez, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 350 €/m².

Prix immobilier Planchez

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58210 313 habitants 7 hab./km²

↓ -60.50%

350 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Planchez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

350 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Planchez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Planchez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Planchez.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Planchez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -60.50%

350 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

350 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du 8 Mai 1945	10/04/2025	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
2 Che De La Pierre A Boron	11/03/2025	Maison	45 m²	3 000 €	67 €/m²
1 Rue Du Mont More	20/12/2024	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
1 Rue Du Mont More	20/12/2024	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
11 Rte D'Ouroux En Morvan	20/12/2024	Maison	250 m²	335 000 €	1 340 €/m²
1 Rue Millette	03/12/2024	Maison	50 m²	26 000 €	520 €/m²
25 Rte De La Sarree	15/11/2024	Maison	42 m²	66 000 €	1 571 €/m²
11 Che Du Renard	18/10/2024	Maison	105 m²	45 000 €	429 €/m²
11 Rue Des Sources	02/10/2024	Maison	71 m²	112 240 €	1 581 €/m²
11 Rue Des Sources	02/10/2024	Maison	71 m²	112 240 €	1 581 €/m²
8 Prom Des Chaumes	21/09/2024	Maison	135 m²	96 000 €	711 €/m²
79 Rte Du Lac De Panneciere	30/07/2024	Maison	45 m²	15 000 €	333 €/m²
79 Rte Du Lac De Panneciere	30/07/2024	Maison	45 m²	15 000 €	333 €/m²
4 Che De La Pierre A Boron	11/06/2024	Maison	95 m²	63 000 €	663 €/m²
6 Rue De La Tuilerie	26/04/2024	Maison	94 m²	101 000 €	1 074 €/m²
5 Rue Du Maquis Serge	25/04/2024	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
10 Rue Auguste Judas	27/03/2024	Maison	50 m²	28 732 €	575 €/m²
6 Che De La Flopere	16/11/2023	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
15 Rle Du Champ Beauregard	25/10/2023	Maison	53 m²	59 500 €	1 123 €/m²
12 Rue Du Lavoir	24/10/2023	Maison	113 m²	120 000 €	1 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Planchez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	1 vente	-	-	561 m²
Le Brule	1 vente	-	-	6 400 m²
Les Chaumes	1 vente	-	-	1 071 m²
Les Chenaprots	1 vente	-	-	14 360 m²
Les Grands Bois	1 vente	-	-	8 820 m²
Les Ventes	1 vente	-	-	5 072 m²
Les Vernois	1 vente	-	-	7 660 m²
Mont Bon	1 vente	-	-	210 m²
Moulin De La Pree	1 vente	-	-	12 580 m²
Petite Vente	1 vente	-	-	10 620 m²
Pre Bouquin	1 vente	-	-	2 640 m²
Rue Du 8 Mai 1945	1 vente	633 €/m²	-	707 m²

Prix de l'immobilier autour de Planchez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Planchez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km