Que signifient les données DVF pour Oudan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oudan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oudan compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oudan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oudan, le prix moyen est de 653 €/m² et le prix médian de 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oudan n'apparaissent pas ?

Une rue de Oudan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Oudan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oudan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oudan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oudan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oudan au prix de 653 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oudan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oudan entre 2024 et 2025 est de +16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oudan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oudan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 653 €/m².

Prix immobilier Oudan

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58201 138 habitants

↑ +16.90%

653 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

916 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oudan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Oudan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

653 €/m²

Prix médian/m²

916 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Le Bourg	17/04/2025	Maison	190 m²	174 000 €	916 €/m²
119 Les Crisenons	27/03/2025	Maison	77 m²	9 000 €	117 €/m²
145 Les Bouquettes	21/02/2025	Maison	188 m²	215 000 €	1 144 €/m²
72 Le Bourg	08/02/2025	Maison	51 m²	36 000 €	706 €/m²
98 Pres Dilgot	05/07/2024	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
123 Les Crisenons	19/04/2024	Maison	120 m²	86 000 €	717 €/m²
142 Les Bouquettes	07/12/2023	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
97 Le Melier	24/10/2023	Maison	122 m²	18 000 €	148 €/m²
122 Les Crisenons	25/09/2023	Maison	48 m²	5 000 €	104 €/m²
63 Le Bourg	22/09/2023	Maison	99 m²	79 000 €	798 €/m²
172 Grand Breuil	28/12/2022	Local commercial	95 m²	45 000 €	474 €/m²
123 Les Crisenons	02/12/2022	Maison	120 m²	94 000 €	783 €/m²
1 Rue De L Eglise	24/11/2022	Maison	85 m²	98 000 €	1 153 €/m²
59 Le Bourg	24/11/2022	Maison	30 m²	98 000 €	3 267 €/m²
106 Le Grand Champ	30/09/2022	Maison	69 m²	68 000 €	986 €/m²
40 Le Bourg	17/06/2022	Maison	138 m²	150 000 €	1 087 €/m²
178 Les Bouquettes	04/06/2022	Maison	147 m²	132 500 €	901 €/m²
178 Les Bouquettes	04/06/2022	Local commercial	15 m²	132 500 €	8 833 €/m²
111 Les Crisenons	03/03/2022	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
49 Le Bourg	03/08/2021	Maison	75 m²	65 000 €	867 €/m²