Que signifient les données DVF pour Nevers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nevers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nevers compte 212 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nevers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nevers, le prix moyen est de 1 145 €/m² et le prix médian de 1 164 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nevers n'apparaissent pas ?

Une rue de Nevers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nevers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nevers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nevers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nevers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nevers au prix de 1 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nevers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nevers entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nevers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nevers, il y a 68 ventes de maisons au prix moyen de 1 402 €/m². 144 ventes d'appartements au prix moyen de 1 033 €/m². 23 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 150 €/m².

Prix immobilier Nevers

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58194 33 085 habitants 1 900 hab./km²

↓ -6.30%

1 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nevers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 164 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

212

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nevers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nevers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nevers.

Répartition des ventes par type de bien

235 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,9%

61,3%

Maisons

68 ventes · 28,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

144 ventes · 61,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

23 ventes · 9,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (68 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nevers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

1 402 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (144 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

1 033 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 030 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (23 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

1 150 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 123 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Pl Du 7Eme Regim D Artillerie	30/06/2025	Maison	88 m²	55 100 €	626 €/m²
20 Rue St Genest	27/06/2025	Appartement	23 m²	150 000 €	6 522 €/m²
20 Rue St Genest	27/06/2025	Appartement	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
20 Rue St Genest	27/06/2025	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €/m²
7 Rue Creuse	26/06/2025	Appartement	92 m²	103 000 €	1 120 €/m²
64 Bd De La Republique	26/06/2025	Appartement	71 m²	63 200 €	890 €/m²
102 Rue De Marzy	25/06/2025	Maison	67 m²	123 900 €	1 849 €/m²
102 Rue De Marzy	25/06/2025	Maison	67 m²	123 900 €	1 849 €/m²
40 Bd Mal De Lattre De Tassigny	23/06/2025	Appartement	83 m²	95 000 €	1 145 €/m²
32 Rue St Benin	21/06/2025	Appartement	28 m²	20 000 €	714 €/m²
17 Rue Du Rivage	19/06/2025	Appartement	59 m²	36 000 €	610 €/m²
11 Rue Creuse	18/06/2025	Appartement	60 m²	53 500 €	892 €/m²
15 Rue Des Recollets	18/06/2025	Appartement	97 m²	65 000 €	670 €/m²
25 Av Pierre Beregovoy	17/06/2025	Appartement	133 m²	193 500 €	1 455 €/m²
8 Rue Jules Renard	12/06/2025	Appartement	75 m²	204 000 €	2 720 €/m²
8 Rue Jules Renard	12/06/2025	Appartement	64 m²	204 000 €	3 188 €/m²
8 Rue Francois Mitterrand	11/06/2025	Appartement	43 m²	35 000 €	814 €/m²
11 Rue De La Motte	11/06/2025	Appartement	79 m²	59 500 €	753 €/m²
2 Rue Du Professeur Anfray	11/06/2025	Appartement	69 m²	93 000 €	1 348 €/m²
84 Rue Du 13Eme De Ligne	10/06/2025	Local commercial	287 m²	900 000 €	3 136 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nevers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Vauzelles	4 ventes	-	1 180 €/m²	102 m²
Rue Des Chailloux	4 ventes	1 571 €/m²	750 €/m²	1 087 m²
Rue Des Grands Champs	4 ventes	1 554 €/m²	-	1 205 m²
Rue Des Vignes	4 ventes	-	878 €/m²	198 m²
Rue Du Bois D Ardenet	4 ventes	1 631 €/m²	-	696 m²
Rue Du Fer	4 ventes	-	-	95 m²
Rue Du Petit Versailles	4 ventes	987 €/m²	470 €/m²	191 m²
Rue Francois Mitterrand	4 ventes	2 113 €/m²	813 €/m²	125 m²
Rue Henri Barbusse	4 ventes	-	2 644 €/m²	-
Rue Saint Didier	4 ventes	-	4 046 €/m²	349 m²
Pl Guy Coquille	3 ventes	-	3 661 €/m²	107 m²
Pl Mancini	3 ventes	-	712 €/m²	-
Pl Saint Sebastien	3 ventes	-	1 578 €/m²	65 m²
Rue Andre Desligneres	3 ventes	-	1 364 €/m²	-
Rue De Billereux	3 ventes	-	2 244 €/m²	553 m²
Rue De La Chaumiere	3 ventes	-	1 280 €/m²	-
Rue De Pruneveaux	3 ventes	-	2 017 €/m²	-
Rue Des Grands Jardins	3 ventes	-	925 €/m²	-
Rue Des Montapins	3 ventes	1 769 €/m²	-	495 m²
Rue Des Recollets	3 ventes	-	670 €/m²	-
Rue Du Moulin D Ecorce	3 ventes	-	467 €/m²	-
Rue Du Sort	3 ventes	-	970 €/m²	-
Rue Francois Charrier	3 ventes	840 €/m²	-	237 m²
Rue Gabriel Valette	3 ventes	-	257 €/m²	-
Rue Hoche	3 ventes	-	988 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Nevers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nevers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km