Que signifient les données DVF pour Narcy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Narcy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Narcy compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Narcy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Narcy, le prix moyen est de 1 392 €/m² et le prix médian de 1 392 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Narcy n'apparaissent pas ?

Une rue de Narcy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Narcy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Narcy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Narcy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Narcy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Narcy au prix de 1 392 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Narcy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Narcy entre 2024 et 2025 est de +35.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Narcy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Narcy, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 392 €/m².

Prix immobilier Narcy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58189 464 habitants 15 hab./km²

↑ +35.00%

1 392 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Narcy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 392 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Narcy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Narcy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Narcy.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Narcy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.00%

1 392 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 392 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Grande Rue Des Bertins	07/03/2025	Maison	72 m²	68 000 €	944 €/m²
21 Grande Rue Des Bertins	07/03/2025	Appartement	52 m²	68 000 €	1 308 €/m²
1 Che Du Cry	10/02/2025	Maison	105 m²	145 000 €	1 381 €/m²
236 Le Buisson Jault	03/01/2025	Maison	47 m²	66 000 €	1 404 €/m²
151 Les Caillis	15/11/2024	Maison	45 m²	92 000 €	2 044 €/m²
139 Rue Borde	05/11/2024	Maison	80 m²	54 000 €	675 €/m²
7 Les Planchards	08/10/2024	Maison	20 m²	15 000 €	750 €/m²
Les Planchards	08/10/2024	Maison	29 m²	15 000 €	517 €/m²
8 Rue Du Breau	18/07/2024	Maison	190 m²	459 400 €	2 418 €/m²
11 Grande Rue	04/07/2024	Maison	125 m²	136 000 €	1 088 €/m²
1 Rte De Vielmanay	04/06/2024	Maison	60 m²	14 000 €	233 €/m²
Pont Charault	27/03/2024	Maison	100 m²	99 000 €	990 €/m²
123 Marteaux Neufs	15/03/2024	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²
178 La Thuillerie	09/02/2024	Maison	49 m²	25 000 €	510 €/m²
4 Grande Rue Des Bertins	08/02/2024	Maison	175 m²	35 000 €	200 €/m²
2 Rue Des Petits Champs	11/01/2024	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
1 Les Planchards	18/12/2023	Maison	49 m²	96 300 €	1 965 €/m²
1 Rte Des Bertranges	13/09/2023	Maison	100 m²	29 000 €	290 €/m²
12 Grande Rue Des Bertins	13/09/2023	Maison	105 m²	123 000 €	1 171 €/m²
2 Rue Enfer	05/09/2023	Maison	110 m²	76 000 €	691 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Narcy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Usages De Narcy	7 ventes	-	-	232 373 m²
Che Du Cry	4 ventes	1 380 €/m²	-	1 236 m²
Grande Rue Des Bertins	4 ventes	944 €/m²	1 307 €/m²	315 m²
Le Buisson Jault	2 ventes	1 404 €/m²	-	430 m²
Chaumes Du Cry	1 vente	-	-	1 764 m²
Les Bertins	1 vente	-	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Narcy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Narcy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km