Que signifient les données DVF pour Moulins-Engilbert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moulins-Engilbert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moulins-Engilbert compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moulins-Engilbert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moulins-Engilbert, le prix moyen est de 787 €/m² et le prix médian de 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moulins-Engilbert n'apparaissent pas ?

Une rue de Moulins-Engilbert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Moulins-Engilbert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moulins-Engilbert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moulins-Engilbert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moulins-Engilbert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moulins-Engilbert au prix de 787 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moulins-Engilbert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moulins-Engilbert entre 2024 et 2025 est de -20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moulins-Engilbert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moulins-Engilbert, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 787 €/m².

Prix immobilier Moulins-Engilbert

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58182 1 352 habitants 32 hab./km²

↓ -20.60%

787 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moulins-Engilbert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moulins-Engilbert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moulins-Engilbert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moulins-Engilbert.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moulins-Engilbert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.60%

787 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

734 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Republique	26/06/2025	Maison	72 m²	56 000 €	778 €/m²
11 Rue Saint Antoine	28/05/2025	Appartement	76 m²	15 000 €	197 €/m²
11 Rue Saint Antoine	28/05/2025	Appartement	56 m²	15 000 €	268 €/m²
11 Rue Saint Antoine	28/05/2025	Appartement	32 m²	15 000 €	469 €/m²
2 Rue Gaston Blin	26/04/2025	Local commercial	36 m²	85 000 €	2 361 €/m²
2 Rue Gaston Blin	26/04/2025	Maison	102 m²	85 000 €	833 €/m²
27 Rte Du Bois De Chaume	24/04/2025	Maison	58 m²	33 000 €	569 €/m²
1 Av De La Gare	22/04/2025	Maison	88 m²	60 000 €	682 €/m²
765 Commagny Le Prieure	16/04/2025	Maison	60 m²	49 000 €	817 €/m²
14 Rue Des Fosses	08/04/2025	Local commercial	87 m²	68 040 €	782 €/m²
14 Rue Des Fosses	08/04/2025	Maison	169 m²	68 040 €	403 €/m²
6 Rue Saint Jacques	28/03/2025	Maison	92 m²	48 000 €	522 €/m²
3 Rue Jules Renard	18/03/2025	Maison	124 m²	100 000 €	806 €/m²
4 Rte Du Bois De Chaume	06/01/2025	Maison	95 m²	96 500 €	1 016 €/m²
4 Rte Du Bois De Chaume	06/01/2025	Maison	95 m²	96 500 €	1 016 €/m²
6 Rue Lot Du Haut Pontot	16/12/2024	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
836 James	13/12/2024	Maison	26 m²	77 000 €	2 962 €/m²
31 Rte De Limanton	12/12/2024	Maison	196 m²	235 000 €	1 199 €/m²
23 Rue Des Marbres	10/12/2024	Maison	69 m²	30 000 €	435 €/m²
785 Commagny Le Prieure	06/12/2024	Maison	53 m²	25 000 €	472 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moulins-Engilbert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Antoine	9 ventes	-	311 €/m²	168 m²
Rte Du Bois De Chaume	8 ventes	866 €/m²	-	3 771 m²
Pl Louis Lepere	3 ventes	-	-	43 m²
Rte De Chatillon	3 ventes	-	-	2 562 m²
Av De La Gare	2 ventes	681 €/m²	-	490 m²
Commagny Le Prieure	2 ventes	816 €/m²	-	465 m²
Le Gros Chene	2 ventes	-	-	10 344 m²
Rue Des Fosses	2 ventes	402 €/m²	-	187 m²
Rue Gaston Blin	2 ventes	833 €/m²	-	112 m²
Rue Saint Jacques	2 ventes	521 €/m²	-	141 m²
Vignes De Champ Martin	2 ventes	-	-	3 355 m²
Rue De La Republique	1 vente	777 €/m²	-	471 m²
Rue Jules Renard	1 vente	806 €/m²	-	466 m²

Prix de l'immobilier autour de Moulins-Engilbert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moulins-Engilbert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km