Que signifient les données DVF pour Moraches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moraches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moraches compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moraches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moraches, le prix moyen est de 335 €/m² et le prix médian de 335 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moraches n'apparaissent pas ?

Une rue de Moraches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Moraches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moraches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moraches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moraches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moraches au prix de 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moraches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moraches entre 2024 et 2025 est de -60.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moraches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moraches, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 335 €/m².

Prix immobilier Moraches

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58181 130 habitants

↓ -60.50%

335 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

335 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moraches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Moraches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -60.50%

335 €/m²

Prix médian/m²

335 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Presbytere	27/03/2025	Maison	46 m²	19 500 €	424 €/m²
4 Rue Jacques Hubert Duquesnay	04/03/2025	Maison	73 m²	18 000 €	247 €/m²
2 Rue De La Biaud	30/09/2024	Maison	58 m²	39 000 €	672 €/m²
128 Les Grands Brioux	08/06/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
91 Mouchy	01/03/2024	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
9001 Mave	08/11/2023	Maison	45 m²	13 000 €	289 €/m²
100 Agriez	27/04/2023	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
120 Le Bourg	09/12/2022	Maison	130 m²	159 000 €	1 223 €/m²
41 Mave	16/09/2022	Maison	76 m²	30 000 €	395 €/m²
9 Coux	21/06/2022	Maison	65 m²	57 000 €	877 €/m²
21 Mave	09/06/2022	Maison	142 m²	240 000 €	1 690 €/m²
66 Chazy	19/05/2022	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
51 Mave	22/04/2022	Maison	45 m²	12 000 €	267 €/m²
50 Mave	22/04/2022	Maison	70 m²	12 000 €	171 €/m²
52 Mave	22/12/2021	Maison	89 m²	134 000 €	1 506 €/m²
54 Mave	21/12/2021	Maison	60 m²	41 200 €	687 €/m²
127 Le Bourg	16/07/2021	Maison	65 m²	61 000 €	938 €/m²
105 Le Bourg	06/05/2021	Maison	110 m²	97 750 €	889 €/m²
105 Le Bourg	06/05/2021	Maison	78 m²	97 750 €	1 253 €/m²
13 Coux	04/12/2020	Maison	48 m²	45 000 €	938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Agriez	5 ventes	-	-	238 m²
Rue Jacques Hubert Duquesnay	3 ventes	246 €/m²	-	440 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	143 m²
Les Rollands	1 vente	-	-	32 630 m²
Rue Du Presbytere	1 vente	423 €/m²	-	235 m²