Que signifient les données DVF pour Montigny-en-Morvan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny-en-Morvan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny-en-Morvan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny-en-Morvan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny-en-Morvan, le prix moyen est de 783 €/m² et le prix médian de 783 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny-en-Morvan n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny-en-Morvan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Montigny-en-Morvan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny-en-Morvan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny-en-Morvan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny-en-Morvan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny-en-Morvan au prix de 783 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny-en-Morvan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny-en-Morvan entre 2024 et 2025 est de -41.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny-en-Morvan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny-en-Morvan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 783 €/m².

Prix immobilier Montigny-en-Morvan

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58177 308 habitants 14 hab./km²

↓ -41.10%

783 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montigny-en-Morvan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

783 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny-en-Morvan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montigny-en-Morvan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montigny-en-Morvan.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montigny-en-Morvan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.10%

783 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

783 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rte De La Grande Croix	13/06/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
46 Rte De La Grande Croix	13/06/2025	Maison	59 m²	60 000 €	1 017 €/m²
314 Che De La Chapelle	29/01/2025	Maison	166 m²	130 000 €	783 €/m²
63 Che Du Lavoir	12/11/2024	Maison	23 m²	35 000 €	1 522 €/m²
463 Rte De Chateau Chinon	02/10/2024	Maison	109 m²	182 000 €	1 670 €/m²
463 Rte De Chateau Chinon	02/10/2024	Maison	109 m²	182 000 €	1 670 €/m²
463 Rte De Chateau Chinon	02/10/2024	Maison	109 m²	182 000 €	1 670 €/m²
52 Che De Vranlien	25/09/2024	Maison	68 m²	20 000 €	294 €/m²
271 Che De Vaux	07/05/2024	Maison	103 m²	188 400 €	1 829 €/m²
271 Che De Vaux	07/05/2024	Maison	103 m²	188 400 €	1 829 €/m²
40 Che De Vranlien	14/11/2023	Maison	40 m²	19 900 €	498 €/m²
167 Che De Vaux	13/09/2023	Maison	44 m²	125 000 €	2 841 €/m²
268 Le Bourg	01/09/2023	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
99 Bois De La Coupe Andre	30/06/2023	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
99 Bois De La Coupe Andre	30/06/2023	Maison	47 m²	30 000 €	638 €/m²
122 Cite De Panneciere	25/05/2023	Local commercial	45 m²	25 500 €	567 €/m²
122 Cite De Panneciere	25/05/2023	Local commercial	27 m²	25 500 €	944 €/m²
122 Cite De Panneciere	25/05/2023	Local commercial	23 m²	25 500 €	1 109 €/m²
122 Cite De Panneciere	25/05/2023	Local commercial	37 m²	8 500 €	230 €/m²
122 Cite De Panneciere	25/05/2023	Local commercial	37 m²	8 500 €	230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montigny-en-Morvan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chassy	3 ventes	-	-	409 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 940 m²
Les Commes Serpent	3 ventes	-	-	3 478 m²
Bois Veillier	2 ventes	-	-	3 435 m²
Les Hates	2 ventes	-	-	3 620 m²
Les Tannieres	2 ventes	-	-	8 728 m²
Ouche Du Four	2 ventes	-	-	6 275 m²
Rte De La Grande Croix	2 ventes	883 €/m²	-	426 m²
Bonin	1 vente	-	-	608 m²
Bout Des Plats	1 vente	-	-	2 990 m²
Che De La Chapelle	1 vente	783 €/m²	-	350 m²
Les Chaudenots	1 vente	-	-	1 505 m²
Pres De La Goutte	1 vente	-	-	15 990 m²
Pres Fromage	1 vente	-	-	7 178 m²

Prix de l'immobilier autour de Montigny-en-Morvan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montigny-en-Morvan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km