Que signifient les données DVF pour Montapas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montapas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montapas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montapas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montapas, le prix moyen est de 616 €/m² et le prix médian de 672 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montapas n'apparaissent pas ?

Une rue de Montapas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montapas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montapas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montapas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montapas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montapas au prix de 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montapas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montapas entre 2024 et 2025 est de -36.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montapas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montapas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 616 €/m².

Prix immobilier Montapas

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58171 269 habitants 11 hab./km²

↓ -36.10%

616 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montapas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

672 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montapas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montapas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montapas.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montapas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.10%

616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

672 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rte Des Violettes	02/05/2025	Maison	54 m²	49 000 €	907 €/m²
9 Rte Des Colombes	14/03/2025	Maison	37 m²	10 000 €	270 €/m²
5 Rue Des Etangs	20/02/2025	Maison	90 m²	60 500 €	672 €/m²
8 Rue De La Chenaie	25/10/2024	Maison	54 m²	25 000 €	463 €/m²
2 Rue Des Prairies	17/05/2024	Maison	359 m²	668 500 €	1 862 €/m²
9 Rte Des Violettes	10/05/2024	Maison	20 m²	35 000 €	1 750 €/m²
9 Rte Des Violettes	10/05/2024	Maison	66 m²	35 000 €	530 €/m²
4 Rue De La Chenaie	27/02/2024	Maison	54 m²	32 500 €	602 €/m²
6 Rte Des Violettes	05/01/2024	Maison	74 m²	69 000 €	932 €/m²
1 Rte Des Amis	13/12/2023	Maison	64 m²	128 250 €	2 004 €/m²
6 Rte Des Colombes	24/11/2023	Maison	43 m²	24 000 €	558 €/m²
2 Che De Brignon	13/09/2023	Maison	122 m²	66 000 €	541 €/m²
14 Rue Des Etangs	03/08/2023	Maison	54 m²	54 500 €	1 009 €/m²
3 Imp Des Oiseaux	27/07/2023	Maison	67 m²	35 000 €	522 €/m²
13 Rue Des Coudras	27/03/2023	Maison	102 m²	58 000 €	569 €/m²
8 Rue Du Guet	25/03/2023	Maison	40 m²	26 000 €	650 €/m²
2 Che Des Esserants	27/02/2023	Maison	139 m²	60 000 €	432 €/m²
15 Rue Des Coudras	24/02/2023	Maison	88 m²	25 000 €	284 €/m²
2 Rue Des Coudras	24/10/2022	Maison	76 m²	27 500 €	362 €/m²
5 Rue Des Prairies	28/09/2022	Maison	70 m²	28 000 €	400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montapas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Violettes	4 ventes	907 €/m²	-	252 m²
Le Bois De Montapas	3 ventes	-	-	10 682 m²
Les Milezars	2 ventes	-	-	11 920 m²
Le Champ Bourgeon	1 vente	-	-	297 m²
Les Commes Du Lin	1 vente	-	-	5 235 m²
Les Marolles	1 vente	-	-	21 800 m²
Rte Des Colombes	1 vente	270 €/m²	-	233 m²
Rue Des Etangs	1 vente	672 €/m²	-	910 m²

Prix de l'immobilier autour de Montapas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montapas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km