Que signifient les données DVF pour Menou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menou compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menou, le prix moyen est de 498 €/m² et le prix médian de 498 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menou n'apparaissent pas ?

Une rue de Menou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Menou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menou au prix de 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menou entre 2024 et 2025 est de -30.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menou, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 498 €/m².

Prix immobilier Menou

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58163 182 habitants

↓ -30.40%

498 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

498 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menou

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Menou
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -30.40%

498 €/m²

Prix médian/m²

498 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Imp Chateau Gaillard	05/06/2025	Maison	92 m²	64 000 €	696 €/m²
3 Rue De La Mare	11/01/2025	Maison	80 m²	24 000 €	300 €/m²
39 Rue De Menestreau	21/12/2024	Maison	82 m²	104 900 €	1 279 €/m²
55 Rue De Menestreau	17/12/2024	Maison	110 m²	79 000 €	718 €/m²
15 Rue De Menestreau	30/09/2024	Maison	81 m²	80 000 €	988 €/m²
1 Rue Du Chatelet	10/09/2024	Maison	140 m²	12 000 €	86 €/m²
22 Grande Rue	28/08/2024	Maison	80 m²	24 000 €	300 €/m²
4 Rue De La Mare	23/07/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
2 Che Des Bardins	07/06/2024	Maison	114 m²	90 000 €	789 €/m²
1 Imp Du Petit Chauffour	29/03/2024	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
17 Rue Des Ecoles	28/09/2023	Maison	45 m²	14 000 €	311 €/m²
12 Gr Grande Rue	27/04/2023	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
1 Rue De La Mare	28/03/2023	Maison	104 m²	84 000 €	808 €/m²
43 Rue De Menestreau	28/02/2023	Maison	62 m²	33 000 €	532 €/m²
1 Rue Du Moulin	17/12/2022	Appartement	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²
1 Rue Du Moulin	17/12/2022	Appartement	55 m²	45 000 €	818 €/m²
2 Imp Du Petit Chauffour	20/10/2022	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
5 Champs Sous La Ville	07/10/2022	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
5 Champs Sous La Ville	07/10/2022	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
3 Rue De Menestreau	04/10/2022	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Coignets	6 ventes	-	-	303 m²
La Charonne	3 ventes	-	-	6 026 m²
Imp Chateau Gaillard	1 vente	695 €/m²	-	425 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	7 325 m²
Les Perrets	1 vente	-	-	97 m²
Rue De La Mare	1 vente	300 €/m²	-	195 m²