Que signifient les données DVF pour Menestreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menestreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menestreau compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menestreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menestreau, le prix moyen est de 714 €/m² et le prix médian de 714 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menestreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Menestreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Menestreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menestreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menestreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menestreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menestreau au prix de 714 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menestreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menestreau entre 2024 et 2025 est de +149.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menestreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menestreau, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 714 €/m².

Prix immobilier Menestreau

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58162 96 habitants

↑ +149.50%

714 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

714 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menestreau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Menestreau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +149.50%

714 €/m²

Prix médian/m²

714 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte Des Etangs	27/03/2025	Local commercial	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
16 Rte Des Etangs	27/03/2025	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €/m²
1 Imp De La Fontaine	19/03/2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
4 Imp Du Bourg	14/03/2025	Maison	56 m²	31 000 €	554 €/m²
7 Che De Bouillant	21/01/2025	Maison	12 m²	9 600 €	800 €/m²
7 Che De Bouillant	21/01/2025	Maison	12 m²	9 600 €	800 €/m²
6 Rte Des Etangs	12/01/2024	Maison	105 m²	30 000 €	286 €/m²
5 Rte De Couloutre	03/11/2023	Maison	49 m²	45 000 €	918 €/m²
5 Rte De Couloutre	03/11/2023	Maison	49 m²	45 000 €	918 €/m²
14 Rte Des Etangs	20/10/2023	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
14 Rte Des Etangs	20/10/2023	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
14 Rte Des Etangs	20/10/2023	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
2 Rte Croix Bontemps Villiers	13/09/2023	Maison	47 m²	15 000 €	319 €/m²
1 Che De Chenet	08/09/2023	Maison	151 m²	257 000 €	1 702 €/m²
7 Rte De Couloutre	10/05/2023	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
2 Rte Des Etangs	20/12/2022	Maison	54 m²	14 500 €	269 €/m²
1 Imp Du Puits	30/11/2022	Maison	56 m²	40 000 €	714 €/m²
8 Rte Du Minerai	18/11/2022	Maison	76 m²	69 000 €	908 €/m²
4 Che De Bouillant	05/08/2022	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
5 Rte De Couloutre	12/07/2022	Maison	49 m²	37 000 €	755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	9 ventes	-	-	1 076 m²
Che De Bouillant	4 ventes	800 €/m²	-	1 633 m²
Imp Du Bourg	2 ventes	553 €/m²	-	182 m²
Rte Des Etangs	2 ventes	1 360 €/m²	-	1 258 m²
Imp De La Fontaine	1 vente	700 €/m²	-	298 m²