Que signifient les données DVF pour Menestreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Menestreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Menestreau compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Menestreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Menestreau, le prix moyen est de 714 €/m² et le prix médian de 714 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Menestreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Menestreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Menestreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Menestreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Menestreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Menestreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Menestreau au prix de 714 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Menestreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Menestreau entre 2024 et 2025 est de +149.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Menestreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Menestreau, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 714 €/m².

Prix immobilier Menestreau

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58162 96 habitants 4 hab./km²

↑ +149.50%

714 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Menestreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

714 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Menestreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Menestreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Menestreau.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Menestreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +149.50%

714 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

714 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte Des Etangs	27/03/2025	Local commercial	89 m²	170 000 €	1 910 €/m²
16 Rte Des Etangs	27/03/2025	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €/m²
1 Imp De La Fontaine	19/03/2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
4 Imp Du Bourg	14/03/2025	Maison	56 m²	31 000 €	554 €/m²
7 Che De Bouillant	21/01/2025	Maison	12 m²	9 600 €	800 €/m²
7 Che De Bouillant	21/01/2025	Maison	12 m²	9 600 €	800 €/m²
6 Rte Des Etangs	12/01/2024	Maison	105 m²	30 000 €	286 €/m²
5 Rte De Couloutre	03/11/2023	Maison	49 m²	45 000 €	918 €/m²
5 Rte De Couloutre	03/11/2023	Maison	49 m²	45 000 €	918 €/m²
14 Rte Des Etangs	20/10/2023	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
14 Rte Des Etangs	20/10/2023	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
14 Rte Des Etangs	20/10/2023	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
2 Rte Croix Bontemps Villiers	13/09/2023	Maison	47 m²	15 000 €	319 €/m²
1 Che De Chenet	08/09/2023	Maison	151 m²	257 000 €	1 702 €/m²
7 Rte De Couloutre	10/05/2023	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
2 Rte Des Etangs	20/12/2022	Maison	54 m²	14 500 €	269 €/m²
1 Imp Du Puits	30/11/2022	Maison	56 m²	40 000 €	714 €/m²
8 Rte Du Minerai	18/11/2022	Maison	76 m²	69 000 €	908 €/m²
4 Che De Bouillant	05/08/2022	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
5 Rte De Couloutre	12/07/2022	Maison	49 m²	37 000 €	755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Menestreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	9 ventes	-	-	1 076 m²
Che De Bouillant	4 ventes	800 €/m²	-	1 633 m²
Imp Du Bourg	2 ventes	553 €/m²	-	182 m²
Rte Des Etangs	2 ventes	1 360 €/m²	-	1 258 m²
Imp De La Fontaine	1 vente	700 €/m²	-	298 m²

Prix de l'immobilier autour de Menestreau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Menestreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km