Que signifient les données DVF pour Marzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marzy compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marzy, le prix moyen est de 1 914 €/m² et le prix médian de 2 151 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Marzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Marzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marzy au prix de 1 914 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marzy entre 2024 et 2025 est de +14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marzy, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 918 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 417 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 827 €/m².

Prix immobilier Marzy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58160 3 623 habitants 167 hab./km²

↑ +14.80%

1 914 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 151 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marzy.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.10%

1 918 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 151 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.10%

1 417 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 417 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.70%

827 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

827 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
57 Av Du Chasnay	27/06/2025	Maison	81 m²	198 000 €	2 444 €/m²
10 Rue De La Vigne Sacree	26/06/2025	Maison	76 m²	143 000 €	1 882 €/m²
4 Imp Mathieu	03/06/2025	Maison	84 m²	128 000 €	1 524 €/m²
3 Rue Des Mourez	02/06/2025	Maison	135 m²	355 000 €	2 630 €/m²
6 Rue Principale	20/05/2025	Maison	110 m²	87 000 €	791 €/m²
6 Rue Principale	20/05/2025	Maison	110 m²	87 000 €	791 €/m²
1 Rue De La Vigne Sacree	25/04/2025	Maison	88 m²	149 000 €	1 693 €/m²
4 Rue Des Mesanges	24/04/2025	Maison	105 m²	205 000 €	1 952 €/m²
2 Rue De La Cayuelle	17/04/2025	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €/m²
2 Rue De La Cayuelle	17/04/2025	Maison	116 m²	125 000 €	1 078 €/m²
25 Rue De La Folie	16/04/2025	Appartement	36 m²	51 000 €	1 417 €/m²
34 Rue Cote De Conflans	02/04/2025	Maison	117 m²	170 000 €	1 453 €/m²
28 Rue Des Charrons	18/03/2025	Maison	150 m²	370 000 €	2 467 €/m²
13 Av Dufaud	14/03/2025	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €/m²
63 Rte De Corcelles	26/02/2025	Maison	182 m²	465 000 €	2 555 €/m²
63 Rte De Corcelles	26/02/2025	Maison	182 m²	465 000 €	2 555 €/m²
28 Rue Du Crapaud	24/01/2025	Maison	87 m²	255 900 €	2 941 €/m²
20 Rue Des Couteriaux	23/01/2025	Local commercial	254 m²	210 000 €	827 €/m²
16 Che Du Monceau	15/01/2025	Maison	88 m²	149 000 €	1 693 €/m²
13 Rue Cote De Conflans	03/12/2024	Maison	186 m²	350 000 €	1 882 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marzy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Principale	6 ventes	790 €/m²	-	416 m²
Rte De Corcelles	5 ventes	2 554 €/m²	-	968 m²
Rue De La Cayuelle	4 ventes	1 077 €/m²	-	700 m²
Rue Du Crapaud	4 ventes	2 941 €/m²	-	765 m²
Les Lumieres	3 ventes	-	-	7 486 m²
Rue Des Mourez	3 ventes	2 629 €/m²	-	1 471 m²
Av Du Chasnay	2 ventes	2 444 €/m²	-	500 m²
Av Dufaud	2 ventes	1 896 €/m²	-	1 050 m²
Le Petit Monceau	2 ventes	-	-	780 m²
Les Patureaux	2 ventes	-	-	1 071 m²
Rue De La Folie	2 ventes	-	1 416 €/m²	-
Rue De La Vigne Sacree	2 ventes	1 787 €/m²	-	440 m²
Rue Des Charrons	2 ventes	2 466 €/m²	-	340 m²
Champ Du Four	1 vente	-	-	27 608 m²
Che Du Monceau	1 vente	1 693 €/m²	-	615 m²
Imp Mathieu	1 vente	1 523 €/m²	-	948 m²
Les Chamons	1 vente	-	-	1 908 m²
Les Lassons	1 vente	-	-	16 583 m²
Les Rollanges	1 vente	-	-	1 527 m²
Les Vignes Reuches	1 vente	-	-	322 m²
Rue Cote De Conflans	1 vente	1 452 €/m²	-	1 718 m²
Rue Des Couteriaux	1 vente	-	-	1 000 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	1 952 €/m²	-	934 m²

Prix de l'immobilier autour de Marzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km