Que signifient les données DVF pour Luzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luzy compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luzy, le prix moyen est de 1 153 €/m² et le prix médian de 1 045 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Luzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Luzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luzy au prix de 1 153 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luzy entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luzy, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 332 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 440 €/m².

Prix immobilier Luzy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58149 2 006 habitants 47 hab./km²

↑ +1.40%

1 153 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 045 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luzy.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

1 332 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

440 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

440 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
661 Che Du Vignot	11/06/2025	Maison	179 m²	187 000 €	1 045 €/m²
24 Rue De Fontaine Blanche	20/05/2025	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
14 Rue Lafond	15/05/2025	Maison	157 m²	205 000 €	1 306 €/m²
14 Rue Lafond	15/05/2025	Maison	157 m²	205 000 €	1 306 €/m²
14 Rue Lafond	15/05/2025	Maison	157 m²	205 000 €	1 306 €/m²
229 Rte De Monteuillon	28/04/2025	Local commercial	-	100 000 €	-
17 Rue Du Commerce	04/04/2025	Local commercial	47 m²	50 000 €	1 064 €/m²
17 Rue Du Commerce	04/04/2025	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
9 Rue St Andre	27/03/2025	Local commercial	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
9 Rue St Andre	27/03/2025	Local commercial	827 m²	150 000 €	181 €/m²
3 Pl Du Chp De Foire	18/03/2025	Appartement	113 m²	20 000 €	177 €/m²
3 Pl Du Chp De Foire	18/03/2025	Local commercial	260 m²	20 000 €	77 €/m²
41 Rue De Fontaine Blanche	07/03/2025	Maison	45 m²	95 000 €	2 111 €/m²
39 Av Du Doc Dollet	14/02/2025	Local commercial	1 800 m²	175 000 €	97 €/m²
39 Av Du Doc Dollet	14/02/2025	Local commercial	157 m²	175 000 €	1 115 €/m²
37 Av Du Doc Dollet	14/02/2025	Local commercial	112 m²	175 000 €	1 562 €/m²
31 Rue Du Matrait	03/02/2025	Appartement	75 m²	33 000 €	440 €/m²
458 Rue Laboutiere	21/01/2025	Maison	40 m²	20 001 €	500 €/m²
3 Av De La Gare	09/01/2025	Local commercial	36 m²	150 000 €	4 167 €/m²
3 Av De La Gare	09/01/2025	Maison	36 m²	150 000 €	4 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luzy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Renault	2 ventes	-	-	20 824 m²
Rue Du Commerce	2 ventes	793 €/m²	-	199 m²
Rue Du Matrait	2 ventes	-	440 €/m²	-
Champs D Anon	1 vente	-	-	20 404 m²
Charbonges	1 vente	-	-	86 m²
Che Des Campagnes	1 vente	-	-	9 688 m²
Che Du Vignot	1 vente	1 044 €/m²	-	265 m²
La Goutte Du Branle	1 vente	-	-	12 342 m²
La Prat	1 vente	-	-	22 514 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	473 m²
Le Dore	1 vente	-	-	42 192 m²
Les Campagnes	1 vente	-	-	52 090 m²
Les Dores	1 vente	-	-	31 778 m²
Les Gouttes Du Branle	1 vente	-	-	17 970 m²
Les Tailles De Done	1 vente	-	-	890 m²
Montarmin	1 vente	-	-	265 m²
Monteuillon	1 vente	-	-	119 m²
Plamont	1 vente	-	-	25 440 m²
Rte De Monteuillon	1 vente	-	-	30 247 m²
Rte De Saint Honore	1 vente	1 571 €/m²	-	2 463 m²
Rte Des Loges	1 vente	-	-	552 m²
Rue Laboutiere	1 vente	500 €/m²	-	555 m²

Prix de l'immobilier autour de Luzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km