Que signifient les données DVF pour Lavault-de-Frétoy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavault-de-Frétoy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavault-de-Frétoy compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lavault-de-Frétoy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavault-de-Frétoy, le prix moyen est de 798 €/m² et le prix médian de 623 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavault-de-Frétoy n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavault-de-Frétoy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Lavault-de-Frétoy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavault-de-Frétoy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavault-de-Frétoy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavault-de-Frétoy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavault-de-Frétoy au prix de 798 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavault-de-Frétoy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavault-de-Frétoy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavault-de-Frétoy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 798 €/m².

Prix immobilier Lavault-de-Frétoy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58141 65 habitants 4 hab./km²

798 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavault-de-Frétoy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

623 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lavault-de-Frétoy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavault-de-Frétoy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavault-de-Frétoy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavault-de-Frétoy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

798 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

623 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue Georges Leyton	06/12/2024	Maison	94 m²	129 000 €	1 372 €/m²
40 Rue Georges Leyton	30/10/2024	Maison	65 m²	26 000 €	400 €/m²
59 Rue Georges Leyton	03/06/2024	Maison	66 m²	41 100 €	623 €/m²
8 Roche Macon	24/10/2022	Maison	125 m²	75 000 €	600 €/m²
24 La Montagne	12/10/2022	Maison	125 m²	177 170 €	1 417 €/m²
24 La Montagne	12/10/2022	Maison	125 m²	177 170 €	1 417 €/m²
33 Les Grandes Cheintres	07/10/2022	Maison	70 m²	132 145 €	1 888 €/m²
113 Le Verger	23/09/2022	Maison	163 m²	200 000 €	1 227 €/m²
3 Les Commets	07/04/2022	Maison	65 m²	218 000 €	3 354 €/m²
123 Fretoy	16/07/2021	Maison	120 m²	148 500 €	1 238 €/m²
5 Roche Macon	29/06/2021	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
111 Les Foux De Verdun	21/05/2021	Maison	50 m²	58 680 €	1 174 €/m²
38 Lavault	11/03/2021	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
6 Roche Macon	26/02/2021	Maison	88 m²	13 750 €	156 €/m²
30 Lavault	26/01/2021	Maison	54 m²	5 000 €	93 €/m²
112 Le Verger	04/12/2020	Maison	15 m²	110 000 €	7 333 €/m²
112 Le Verger	04/12/2020	Maison	15 m²	110 000 €	7 333 €/m²
112 Le Verger	04/12/2020	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²
112 Le Verger	04/12/2020	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²
102 Les Foux De Verdun	20/11/2020	Maison	86 m²	75 000 €	872 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavault-de-Frétoy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Rigaults	3 ventes	-	-	1 245 m²
Les Bois Des Rigaults	2 ventes	-	-	6 168 m²
Les Vernois	2 ventes	-	-	2 465 m²
Bressous	1 vente	-	-	7 090 m²
Fretoy	1 vente	-	-	64 m²
Pres Du Moulin	1 vente	-	-	2 330 m²
Rainache	1 vente	-	-	3 140 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavault-de-Frétoy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavault-de-Frétoy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km