Que signifient les données DVF pour Larochemillay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larochemillay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larochemillay compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Larochemillay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larochemillay, le prix moyen est de 1 428 €/m² et le prix médian de 1 428 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larochemillay n'apparaissent pas ?

Une rue de Larochemillay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Larochemillay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larochemillay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larochemillay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larochemillay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larochemillay au prix de 1 428 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larochemillay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larochemillay entre 2024 et 2025 est de +38.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larochemillay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larochemillay, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 428 €/m².

Prix immobilier Larochemillay

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58140 226 habitants 5 hab./km²

↑ +38.50%

1 428 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Larochemillay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 428 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Larochemillay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Larochemillay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Larochemillay.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Larochemillay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.50%

1 428 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 428 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
99 Moulin De Laroche	13/02/2025	Maison	25 m²	461 540 €	18 462 €/m²
1 Che De Cheptendiau	13/02/2025	Maison	250 m²	461 540 €	1 846 €/m²
1 Rte De Pierrefitte	08/02/2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
3 Che Des Grands Bois	22/01/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
8 Che De Sanglier	13/12/2024	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €/m²
7 Che Du Moulin	13/11/2024	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
5 Rue De L'Haudelee	05/11/2024	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
6 Rue Du Chateau	30/07/2024	Local commercial	121 m²	100 000 €	826 €/m²
6 Rue Du Chateau	30/07/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
2 Rte Du Chalet	28/06/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
10 Rte De Chiddes	28/06/2024	Maison	109 m²	192 500 €	1 766 €/m²
18 Rue De L'Haudelee	03/05/2024	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²
1 Rue Des Caves	29/02/2024	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
1 Rue Des Caves	29/02/2024	Maison	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²
5 Che Du Beuvray	13/02/2024	Maison	20 m²	24 650 €	1 232 €/m²
5 Che Du Beuvray	13/02/2024	Maison	20 m²	24 650 €	1 232 €/m²
12 Rte De Millay	26/01/2024	Local commercial	180 m²	50 000 €	278 €/m²
12 Rte De Millay	26/01/2024	Maison	89 m²	50 000 €	562 €/m²
14 Rte De Luzy	26/01/2024	Maison	41 m²	40 000 €	976 €/m²
4 Che Du Moulin	21/11/2023	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Larochemillay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Laroche	18 ventes	18 461 €/m²	-	976 m²
Bois Breuillard	7 ventes	-	-	1 048 m²
Les Gouttes	6 ventes	-	-	3 018 m²
Les Fraichots	5 ventes	-	-	2 754 m²
Montjouant	5 ventes	-	-	1 359 m²
Bois Des Crottelees	4 ventes	-	-	3 112 m²
Les Sarrauts	4 ventes	-	-	1 038 m²
Roset	4 ventes	-	-	2 003 m²
Champ Des Equerches	3 ventes	-	-	4 601 m²
Charrodier	3 ventes	-	-	4 816 m²
Sous Breuillard	3 ventes	-	-	2 190 m²
Bois De Montjouand	2 ventes	-	-	1 205 m²
Echeintre Du Sanglier	2 ventes	-	-	34 108 m²
Goutte Au Bout	2 ventes	-	-	1 053 m²
Le Crot Des Hates	2 ventes	-	-	562 m²
Le Lutin	2 ventes	-	-	3 730 m²
Les Corseries	2 ventes	-	-	2 426 m²
Les Gouttes De Liande	2 ventes	-	-	2 138 m²
Les Grands Bois	2 ventes	-	-	1 130 m²
Les Petites Corseries	2 ventes	-	-	1 042 m²
Les Plaisies	2 ventes	-	-	566 m²
Rte De Pierrefitte	2 ventes	857 €/m²	-	377 m²
Buzon	1 vente	-	-	538 m²
Che De Cheptendiau	1 vente	1 846 €/m²	-	845 m²
Che Des Grands Bois	1 vente	2 000 €/m²	-	1 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Larochemillay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Larochemillay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km