Que signifient les données DVF pour La Machine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Machine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Machine compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Machine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Machine, le prix moyen est de 752 €/m² et le prix médian de 705 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Machine n'apparaissent pas ?

Une rue de La Machine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de La Machine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Machine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Machine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Machine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Machine au prix de 752 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Machine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Machine entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Machine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Machine, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 752 €/m².

Prix immobilier La Machine

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58151 3 192 habitants 176 hab./km²

↓ -6.20%

752 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Machine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

705 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Machine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Machine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Machine.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

32 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Machine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

752 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

705 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Jean Moulin	27/06/2025	Maison	94 m²	56 000 €	596 €/m²
15 Rue Victor Hugo	26/06/2025	Maison	44 m²	28 000 €	636 €/m²
32 Av De La Republique	24/06/2025	Local commercial	147 m²	100 000 €	680 €/m²
32 Av De La Republique	24/06/2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
32 Av De La Republique	24/06/2025	Appartement	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
32 Av De La Republique	24/06/2025	Appartement	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
32 Av De La Republique	24/06/2025	Appartement	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
63 Rue Louis Henri Roblin	04/06/2025	Maison	91 m²	39 000 €	429 €/m²
4 Rue Jean Moulin	28/05/2025	Maison	62 m²	36 000 €	581 €/m²
17 Rue Arago	06/05/2025	Maison	32 m²	23 000 €	719 €/m²
26 Rue Camille Pelletan	25/04/2025	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
26 Rue Camille Pelletan	25/04/2025	Maison	101 m²	110 000 €	1 089 €/m²
26 Rue Camille Pelletan	25/04/2025	Maison	34 m²	110 000 €	3 235 €/m²
38 Rue Clemence Bonde	25/04/2025	Maison	126 m²	111 600 €	886 €/m²
30 Rue Des Marizys	22/04/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
30 Rue Des Marizys	22/04/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
28 Rue De Ceinture	19/04/2025	Maison	75 m²	43 000 €	573 €/m²
17 Rue De Ceinture	18/04/2025	Maison	38 m²	38 000 €	1 000 €/m²
7 Rue Edison	01/04/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
4 Rue De La Haute Meule	28/03/2025	Maison	37 m²	25 000 €	676 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Machine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Hector Berlioz	2 ventes	1 017 €/m²	-	216 m²
Rue Louis Blanc	2 ventes	-	-	198 m²
Rue Romain Rolland	2 ventes	1 229 €/m²	-	412 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	636 €/m²	-	214 m²
Cite Sainte Eudoxie	1 vente	-	-	2 502 m²
Foret Des Glenons	1 vente	-	-	3 215 m²
Imp Henri Dunant	1 vente	869 €/m²	-	482 m²
L Etang Jaune	1 vente	-	-	906 m²
Rue De Decize	1 vente	34 €/m²	-	501 m²
Rue Des Bonnets	1 vente	-	-	185 m²
Rue Des Judets	1 vente	-	-	474 m²
Rue Du Puits Henry	1 vente	971 €/m²	-	138 m²
Rue Lamartine	1 vente	902 €/m²	-	798 m²

Prix de l'immobilier autour de La Machine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Machine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km