Que signifient les données DVF pour Germenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germenay compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Germenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germenay, le prix moyen est de 1 219 €/m² et le prix médian de 1 026 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Germenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Germenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germenay au prix de 1 219 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germenay entre 2023 et 2024 est de +11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germenay, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 219 €/m².

Prix immobilier Germenay

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58123 120 habitants

↑ +11.40%

1 219 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 026 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Germenay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germenay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

1 219 €/m²

Prix médian/m²

1 026 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Ham Maison Gaulon	11/10/2024	Maison	140 m²	234 850 €	1 678 €/m²
5 Ham Maison Gaulon	21/06/2024	Maison	190 m²	195 000 €	1 026 €/m²
5 Ham De Cray	15/03/2024	Maison	63 m²	60 000 €	952 €/m²
7 Rue De Cray	07/09/2023	Maison	100 m²	128 000 €	1 280 €/m²
2 Rue Du Village	27/02/2023	Maison	107 m²	97 000 €	907 €/m²
11 Rue Du Village	11/08/2022	Maison	153 m²	55 000 €	359 €/m²
3 Rue De La Citadelle	13/07/2022	Maison	131 m²	285 000 €	2 176 €/m²
4 Ham Maison Gaulon	16/06/2022	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €/m²
9 Rue Du Village	12/11/2021	Maison	135 m²	140 000 €	1 037 €/m²
1 Rue Du Lavoir	29/12/2020	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²