Que signifient les données DVF pour Garchy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garchy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garchy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garchy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garchy, le prix moyen est de 846 €/m² et le prix médian de 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garchy n'apparaissent pas ?

Une rue de Garchy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Garchy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garchy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garchy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garchy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garchy au prix de 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garchy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garchy entre 2024 et 2025 est de -32.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garchy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garchy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 846 €/m².

Prix immobilier Garchy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58122 427 habitants

↓ -32.90%

846 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

846 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garchy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Garchy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.90%

846 €/m²

Prix médian/m²

846 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Blanche	18/04/2025	Maison	103 m²	86 000 €	835 €/m²
17 Rue Blanche	18/04/2025	Maison	103 m²	86 000 €	835 €/m²
10 Rue Abel Violette	19/03/2025	Maison	44 m²	34 900 €	793 €/m²
18 Rue De Maizieres	13/03/2025	Maison	168 m²	155 000 €	923 €/m²
2 Rue Ernest Durand	23/12/2024	Maison	68 m²	33 000 €	485 €/m²
2 Che Du Patureau	08/10/2024	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
2 Che Du Patureau	08/10/2024	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
12 Rue De Pouilly	26/09/2024	Maison	112 m²	41 250 €	368 €/m²
32 Gr Grande Rue	24/09/2024	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
3 Rue Des Carrieres	09/09/2024	Maison	41 m²	30 000 €	732 €/m²
6 Rue Goury	20/08/2024	Maison	43 m²	166 000 €	3 860 €/m²
4 Rue Des Blanchots	22/07/2024	Maison	65 m²	16 700 €	257 €/m²
12 Rue Des Blanchots	17/07/2024	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
8 Rue De Maizieres	25/03/2024	Maison	32 m²	30 000 €	938 €/m²
10 Rue De Maizieres	25/03/2024	Maison	53 m²	30 000 €	566 €/m²
2 Rue De Donzy	08/03/2024	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
3 Rue Du Vieux Vesvres	19/12/2023	Maison	65 m²	39 900 €	614 €/m²
3 Rue Des Blanchots	07/11/2023	Maison	53 m²	86 000 €	1 623 €/m²
5 Rue De Maizieres	06/11/2023	Maison	115 m²	53 000 €	461 €/m²
8 Rue Des Grands Buissons	19/08/2023	Maison	169 m²	155 920 €	923 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Blanche	6 ventes	834 €/m²	-	914 m²
Vevres	2 ventes	-	-	568 m²
Les Blanchots	1 vente	-	-	646 m²
Maizieres	1 vente	-	-	2 496 m²
Rue Abel Violette	1 vente	793 €/m²	-	361 m²
Rue De Maizieres	1 vente	922 €/m²	-	850 m²