Que signifient les données DVF pour Garchizy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garchizy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garchizy compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garchizy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garchizy, le prix moyen est de 1 244 €/m² et le prix médian de 1 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garchizy n'apparaissent pas ?

Une rue de Garchizy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Garchizy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garchizy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garchizy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garchizy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garchizy au prix de 1 244 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garchizy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garchizy entre 2024 et 2025 est de +13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garchizy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garchizy, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 244 €/m².

Prix immobilier Garchizy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58121 3 648 habitants 220 hab./km²

↑ +13.90%

1 244 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garchizy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 338 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garchizy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garchizy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garchizy.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garchizy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

1 244 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 338 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1574 Av De La Paix	26/06/2025	Maison	46 m²	50 000 €	1 087 €/m²
15 Che De La Vallee	02/06/2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
425 Rue Romain Rolland	06/05/2025	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
281 Rue Joliot Curie	07/04/2025	Maison	97 m²	60 000 €	619 €/m²
440 Av De La Republique	17/03/2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
711 Rue Youri Gagarine	14/03/2025	Maison	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
711 Rue Youri Gagarine	14/03/2025	Maison	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
1069 Rue Ambroise Croizat	20/02/2025	Maison	97 m²	175 000 €	1 804 €/m²
41 Rue Des Charets	19/02/2025	Maison	108 m²	64 600 €	598 €/m²
41 Rue Des Charets	19/02/2025	Maison	108 m²	64 600 €	598 €/m²
281 Rue Julian Grimau	10/02/2025	Maison	71 m²	145 000 €	2 042 €/m²
100 Rue Des Ouches	16/01/2025	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
100 Rue Des Ouches	16/01/2025	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
217 Imp Victor Hugo	14/01/2025	Maison	72 m²	127 900 €	1 776 €/m²
65 Rue Sacco Et Vanzetti	14/01/2025	Maison	132 m²	186 000 €	1 409 €/m²
65 Rue Sacco Et Vanzetti	14/01/2025	Maison	132 m²	186 000 €	1 409 €/m²
800 Rue Gabriel Peri	03/01/2025	Maison	99 m²	141 000 €	1 424 €/m²
800 Rue Gabriel Peri	03/01/2025	Maison	99 m²	141 000 €	1 424 €/m²
171 Rue Roland Brouard	30/12/2024	Local commercial	220 m²	125 000 €	568 €/m²
88 Rue De La Cite Unic	30/12/2024	Appartement	58 m²	52 000 €	897 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garchizy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Sacco Et Vanzetti	8 ventes	1 409 €/m²	-	952 m²
Rue Des Charets	6 ventes	598 €/m²	-	5 155 m²
Che De La Vallee	4 ventes	1 066 €/m²	-	361 m²
Rue Gabriel Peri	4 ventes	1 424 €/m²	-	2 116 m²
Rue Romain Rolland	4 ventes	1 266 €/m²	-	60 m²
Rue Youri Gagarine	4 ventes	2 388 €/m²	-	598 m²
Rue Joliot Curie	3 ventes	618 €/m²	-	110 m²
Av De La Republique	2 ventes	833 €/m²	-	400 m²
Azy	2 ventes	-	-	148 m²
Les Plantes	2 ventes	-	-	4 495 m²
Les Sables	2 ventes	-	-	368 m²
Rue Ambroise Croizat	2 ventes	1 804 €/m²	-	812 m²
Rue Des Ouches	2 ventes	1 022 €/m²	-	968 m²
Av De La Paix	1 vente	1 086 €/m²	-	379 m²
Imp Victor Hugo	1 vente	1 776 €/m²	-	818 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	20 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	8 153 m²
Les Niolins	1 vente	-	-	587 m²
Les Petits Pres	1 vente	-	-	9 140 m²
Les Riolles	1 vente	-	-	256 m²
Quai Andre Malraux	1 vente	-	-	1 533 m²
Rue Julian Grimau	1 vente	2 042 €/m²	-	810 m²

Prix de l'immobilier autour de Garchizy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garchizy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km