Que signifient les données DVF pour Gâcogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gâcogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gâcogne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gâcogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gâcogne, le prix moyen est de 673 €/m² et le prix médian de 395 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gâcogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gâcogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Gâcogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gâcogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gâcogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gâcogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gâcogne au prix de 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gâcogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gâcogne entre 2024 et 2025 est de -45.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gâcogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gâcogne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 673 €/m².

Prix immobilier Gâcogne

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58120 233 habitants 9 hab./km²

↓ -45.60%

673 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gâcogne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

395 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gâcogne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gâcogne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gâcogne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gâcogne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -45.60%

673 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

395 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De L'Aiguille	28/05/2025	Maison	88 m²	189 000 €	2 148 €/m²
5 Imp Du Lavoir	28/05/2025	Maison	110 m²	99 500 €	905 €/m²
10 Rte Dupin	25/04/2025	Maison	76 m²	30 000 €	395 €/m²
4 Rte De La Bergerie	24/01/2025	Maison	98 m²	9 500 €	97 €/m²
206 Parjot	25/10/2024	Maison	30 m²	88 000 €	2 933 €/m²
18 Rte De Montreloin	05/06/2024	Maison	130 m²	26 667 €	205 €/m²
5001 Rhuere	26/04/2024	Maison	26 m²	47 300 €	1 819 €/m²
269 La Roche	05/04/2024	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
265 Rhuere	21/03/2024	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
282 L Huis Dupin	24/01/2024	Maison	113 m²	118 250 €	1 046 €/m²
42 Champ De La Clef	03/08/2023	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
134 L Huy Bourdiau	01/08/2023	Maison	125 m²	45 000 €	360 €/m²
231 Rhuere	19/05/2023	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²
243 Rhuere	17/03/2023	Maison	42 m²	68 000 €	1 619 €/m²
35 Le Petit Cart	22/08/2022	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
174 Les Plats	19/07/2022	Maison	45 m²	23 100 €	513 €/m²
228 Les Champs De Froment	28/06/2022	Maison	44 m²	70 000 €	1 591 €/m²
249 Rhuere	24/06/2022	Maison	66 m²	119 600 €	1 812 €/m²
83 Tachely	14/03/2022	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
181 Pert	14/02/2022	Maison	42 m²	95 000 €	2 262 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gâcogne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Roche	9 ventes	-	-	1 710 m²
Bois De La Couat	4 ventes	-	-	2 169 m²
Rte Dupin	3 ventes	394 €/m²	-	875 m²
Imp Du Lavoir	2 ventes	904 €/m²	-	400 m²
L Huy Bourdiau	2 ventes	-	-	192 m²
Les Lots Du Beau	2 ventes	-	-	9 205 m²
Bertaux	1 vente	-	-	4 225 m²
Champ Des Commes	1 vente	-	-	7 590 m²
La Passerolle	1 vente	-	-	11 640 m²
Les Bourbets	1 vente	-	-	5 740 m²
Les Prapions	1 vente	-	-	550 m²
Les Ravins De Fragny	1 vente	-	-	17 253 m²
Mont Julien	1 vente	-	-	5 390 m²
Rhuere	1 vente	-	-	55 m²
Rte De La Bergerie	1 vente	96 €/m²	-	225 m²
Rte De L'Aiguille	1 vente	2 147 €/m²	-	2 865 m²
Rte Du Pont De La Reine	1 vente	-	-	475 m²

Prix de l'immobilier autour de Gâcogne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gâcogne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km