Que signifient les données DVF pour Fâchin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fâchin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fâchin compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Fâchin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fâchin, le prix moyen est de 787 €/m² et le prix médian de 580 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fâchin n'apparaissent pas ?

Une rue de Fâchin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Fâchin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fâchin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fâchin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fâchin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fâchin au prix de 787 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fâchin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fâchin entre 2023 et 2024 est de -55.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fâchin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fâchin, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 787 €/m².

Prix immobilier Fâchin

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58111 106 habitants 7 hab./km²

↓ -55.00%

787 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fâchin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

580 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Fâchin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fâchin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fâchin.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fâchin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -55.00%

787 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

580 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Neuve	30/10/2024	Maison	104 m²	179 000 €	1 721 €/m²
9 Pas De La Butte Aux Amis	26/07/2024	Maison	52 m²	23 500 €	452 €/m²
39 Rte De La Gravelle	21/05/2024	Maison	166 m²	30 000 €	181 €/m²
9 Rte Neuve	27/03/2024	Maison	45 m²	248 450 €	5 521 €/m²
9 Rte Neuve	27/03/2024	Maison	81 m²	248 450 €	3 067 €/m²
125 La Comme	26/03/2024	Maison	69 m²	40 000 €	580 €/m²
6 Che Des Champs Suize	23/02/2024	Maison	35 m²	35 000 €	1 000 €/m²
28 Le Bourg	28/11/2023	Maison	56 m²	5 000 €	89 €/m²
130 Les Mouchoux	23/10/2023	Maison	63 m²	250 000 €	3 968 €/m²
78 Les Buteaux	27/06/2023	Maison	45 m²	80 500 €	1 789 €/m²
85 Les Buteaux	07/06/2023	Maison	77 m²	125 000 €	1 623 €/m²
71 Les Buteaux	04/05/2023	Maison	50 m²	61 750 €	1 235 €/m²
79 La Garenne	23/09/2022	Maison	110 m²	79 400 €	722 €/m²
87 Les Buteaux	21/07/2022	Maison	183 m²	40 800 €	223 €/m²
31 Le Bourg	14/03/2022	Maison	28 m²	37 000 €	1 321 €/m²
53 Les Buteaux	24/02/2022	Maison	60 m²	82 175 €	1 370 €/m²
101 Les Chambeaux	08/02/2022	Maison	31 m²	153 700 €	4 958 €/m²
101 Les Chambeaux	08/02/2022	Maison	64 m²	153 700 €	2 402 €/m²
101 Les Chambeaux	08/02/2022	Maison	75 m²	153 700 €	2 049 €/m²
13 Le Bourg	29/12/2021	Maison	55 m²	22 500 €	409 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fâchin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Chetifs Pres	5 ventes	-	-	6 506 m²
Echeintre Pato	4 ventes	-	-	6 174 m²
Champs De Chaux	2 ventes	-	-	3 345 m²
Champs De Villiers	2 ventes	-	-	3 195 m²
Les Viandes	2 ventes	-	-	2 598 m²
Porru	2 ventes	-	-	3 980 m²
Pres De Retige	2 ventes	-	-	1 508 m²
Champ De Dessiert	1 vente	-	-	1 110 m²
Champ De La Belle Fille	1 vente	-	-	1 200 m²
Champ Du Creux	1 vente	-	-	1 930 m²
Frety	1 vente	-	-	3 185 m²
Meloise Baudot	1 vente	-	-	1 939 m²
Pres Gaudin	1 vente	-	-	4 250 m²
Pres Lebre	1 vente	-	-	3 150 m²
Sous La Velle	1 vente	-	-	3 550 m²

Prix de l'immobilier autour de Fâchin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fâchin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km