Que signifient les données DVF pour Cuncy-lès-Varzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuncy-lès-Varzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuncy-lès-Varzy compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Cuncy-lès-Varzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuncy-lès-Varzy, le prix moyen est de 771 €/m² et le prix médian de 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuncy-lès-Varzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuncy-lès-Varzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuncy-lès-Varzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuncy-lès-Varzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuncy-lès-Varzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuncy-lès-Varzy au prix de 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuncy-lès-Varzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuncy-lès-Varzy entre 2022 et 2023 est de -24.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuncy-lès-Varzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuncy-lès-Varzy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 771 €/m².

Prix immobilier Cuncy-lès-Varzy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58093 120 habitants 7 hab./km²

↓ -24.80%

771 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuncy-lès-Varzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

846 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Cuncy-lès-Varzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuncy-lès-Varzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuncy-lès-Varzy.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuncy-lès-Varzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.80%

771 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

846 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Henri Bricaise	06/07/2023	Maison	35 m²	38 000 €	1 086 €/m²
14 Rte De La Grange Rouge	15/06/2023	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
73 Sur La Fontaine	23/03/2023	Maison	26 m²	2 000 €	77 €/m²
73 Sur La Fontaine	23/03/2023	Maison	26 m²	2 000 €	77 €/m²
2 Rue Henri Bricaise	08/03/2023	Maison	35 m²	24 000 €	686 €/m²
16 Rte De La Grange Rouge	21/12/2022	Maison	130 m²	77 000 €	592 €/m²
4 Imp Du Ruisseau	03/03/2022	Maison	110 m²	160 500 €	1 459 €/m²
18 Rte De La Grange Rouge	07/07/2021	Maison	30 m²	15 000 €	500 €/m²
9 Rte De La Pouge	07/07/2021	Maison	48 m²	10 000 €	208 €/m²
3 Rte De La Grange Rouge	22/12/2020	Maison	84 m²	17 500 €	208 €/m²
13 Rte De Thurigny	03/11/2020	Maison	74 m²	24 500 €	331 €/m²
2 Cuncy Le Bas	02/07/2020	Maison	115 m²	10 000 €	87 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Cuncy-lès-Varzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuncy-lès-Varzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km